все время думал что оценка делается на дату вынесения предписания, НО юристы КуиЗО города говорят что не суть важно на какую дату в процессе изъятия.

предписание на 01.10.2015, а оценку заказали на 01.09.2016

правильно ли это?

Комментарии7
Вячеслав Григорьев пригласил к обсуждению Егора Бондарева
Гость
27 августа 2016 в 23:19:09

Судя по всему изымают чью-то собственность для нужд города? Если так, то оценка делается для компенсации изъятого, а следовательно оценивается именно на момент изъятия.

Поддержали0
28 августа 2016 в 00:21:11(отредактировано 3 минуты спустя)

Только что считать моментом изъятия? :-) Дату принятия решения, дату уведомления правообладателя, дату заключения соглашения, дату выплаты компенсации и т.д. и т.п.?

Вообще, вопрос всегда был довольно дискуссионным (по крайней мере среди оценщиков). Вот, например, такую публикацию (правда старую) на эту тему можно найти среди материалов группы "Оценка для целей изъятия или временного занятия недвижимости для госнужд":

М. М. Шарина. Определение выкупной цены при изъятии. Камни преткновения при проведении оценки.

Поддержали0
27 августа 2016 в 23:56:12(отредактировано Минуту спустя)

Раньше всегда заказчики (гос. конторы) заказывали оценку на "день, предшествующий дню принятия решения об изъятии". И у их юристов была строгая позиция, заключающаяся в том, что не их проблемы - если, например, с момента принятия решения об изъятии и текущим моментом (а процесс изъятия иногда затягивался на года) стоимость недвижимости выросла, они воспринимали это как один из рычагов давления на правообладателей (чтобы те быстрее шли на соглашение - либо соглашайся - время уходит, либо судись).

Но относительно недавно были внесены серьезные изменения в ЗК, возможно что-то сдвинулось и на практике. С момента внесения этих изменений у меня в работе по изъятию ничего не было, соответственно актуальной практики и информации нет.

Поддержали0
28 августа 2016 в 08:56:56

"7. При рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора Судом установлено, что решение об изъятии земельного участка ответчика для государственных нужд принято 11 октября 2010 г., а выкупная цена земельного участка была утверждена распоряжением правительства области от 10 июня 2013 г.

Решением суда первой инстанции выкупная цена была определена на момент разрешения спора, однако суд апелляционной инстанции, ссылаясь на положения пункта 4 статьи 57 ЗК РФ, указал, что выкупная цена изымаемого имущества должна рассчитываться по состоянию на день, предшествующий принятию постановления правительства области об изъятии земельного участка ответчика для государственных нужд, т.е. на 10 октября 2010 г. Отменяя апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам областного суда и направляя дело на новое апелляционное рассмотрение, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала на то, что определение размера возмещения, подлежащего выплате собственнику (пользователю) с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка, было предусмотрено пунктом 4 статьи 57 ЗК РФ для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу статьи 282 ГК РФ, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 ЗК РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 89-КГ15-4)..."

Совсем запутали)) Оцениваем на дату, указанную в госконтракте.

Поддержали0
28 августа 2016 в 11:11:42

А смысл что-то придумывать? Заказчик всегда прав. Хочет на такую-то дату - оцените. А что он уже дальше будет с этим отчетом - его риски. Он дал задание - вы выполнили.

Поддержали0
28 августа 2016 в 12:19:57

да я тоже так думаю. не буду спорить.

есть еще вопрос - оценка з/у и склада на нем. как выписали предписание на изъятие собственник сразу заключил договор на аренду склада. договор не зарегистрирован в регпалате, значит он может быть сроком не более чем на 11 месяцев (от 1 дня до 11 месяцев). у меня есть фото внутри склада на разные даты в течении года - склад пуст. предписание об изъятии от 01 октября 2015 года. стоимость аренды ежемесячно 180 тыс рублей ! и ничего не хранится. есть 3 расписки в получении денег)) других подтверждений нет. думаю считать без упущенной выгоды, так как она нами не обнаружена. пусть доказывают в суде декларациями и бухгалтерскими документами о платежах - тогда пересчитаем.

Поддержали0
28 августа 2016 в 15:36:05

В этом случае действительно проще для всех - судиться (если правообладателю есть смысл). Размер и наличие упущенной выгоды - всегда вопрос довольно сложный и дискуссионный, поэтому чтобы для заказчика и прежде всего конечно оценщика не было возможных неприятных последствий - проще передоверить ответственность в решении этого вопроса суду, тем более законодательно бремя доказательства наличия УВ лежит на потерпевшей стороне.

Поддержали0