« Владимир Лебединский в группе "Экспертный совет" на фейсе выложил варианты предложений в пишущийся сейчас стандарт по оценке недвижимости.
Заходите, смотрите, думайте.
У меня цитата о том, как можно использовать стандарты по не прямому назначению:
Лейфер "Предлагаю постепенно вводить новые требования, повышающие культуру работы Российского оценщика. Поэтому предлагаю для начала ввести в стандарт пункт:
Если в качестве рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода принимается выборочное среднее, то в отчет наряду со значением полученной стоимости включается величина доверительного интервала, отвечающая доверительной вероятности 0.9."
И цитаты об этом:
Грибовский: "Рыночная стоимость улучшений земельного участка определяется как разность рыночной стоимости улучшенного (застроенного) земельного участка за минусом рыночной стоимости земельного участка как условно свободного при его наиболее эффективном использовании."
Я, честно пишу, до сих пор не могу для себя уяснить сие.
..... »
Комментарии1
С одной стороны конечно понятно желание разработчиков вписать какой-нибудь такой пунктик, чтобы разом снять ответственность и решить проблемы, которые возникают у оценщиков, когда им ставят задачу определить РС каких-то имущественных прав на элемент единого объекта недвижимости.
С другой, может лучше не идти вразрез с законодательством и здравым смыслом, и вписать пунктик не для оценщиков, а для заказчиков, ограничивающий их вольности в выборе объектов оценки (а тож такой оценки поназаказывают, а продать-то по отдельности в случае чего всё равно не смогут). Например, что рыночная стоимость может определятся только для единых объектов недвижимости в соответствии с ФЗ-135 и Земельным кодексом РФ (принцип единства судьбы).