Важная информация:
Банк отчетов и Банк материалов за последнее время расширились настолько, что теперь много необходимого и полезного в работе можно находить прямо в них. Вы можете искать аналитику, примеры расчета и значения корректировок, шаблоны по редким объектам оценки, а также многое другое прямо в работах своих коллег значительно экономя своё время!!! Вы можете получать консультации и советоваться напрямую с авторами отчетов и заключений, статей и других публикаций, тематика которых Вам интересна.
Принимая активное участие в проекте, заполнив свою личную страничку, ведя собственный блог, отвечая на поступающие к Вам вопросы коллег, размещая собственные работы и публикации, Вы вскоре можете обнаружить, как увеличиться число клиентов, нашедших Вас через Вашу личную страницу на проекте в интернете.
Размещая в Банке отчетов или Банке материалов свои лучшие работы и публикации, и получая на них положительные отзывы и оценки, и как результат, рекомендации от своих коллег, Вы приобретаете веский аргумент, подтверждающий Ваш профессионализм, репутацию и качество выполняемых Вами работ для потенциальных заказчиков или работодателей.
Новые работы, опубликованные участниками проекта в "Банке отчетов":
Отчет о рыночной стоимости транспортного средства Нет комментариев
В работе представлена оценка в рамках сравнительного подхода рыночной стоимости АТС марки "
— на техническое состояние,
— на торг.
Поделиться своим мнением о работе
Отчет об оценке стоимости ремонта ТС Нет комментариев
В работе представлена оценка рыночной стоимости работ по восстановительному ремонту АТС "Хонда Цивик" в Москве с учетом стоимости необходимых материалов и запасных частей для целей судопроизводства. Стандартная шаблонная работа.
Поделиться своим мнением о работе
Отчет № 5/2012 Об оценке рыночной стоимости 100% Уставного капитала ООО «ВИКИНГ» Нет комментариев
В работе представлена оценка в рамках затратного подхода (методом чистых активов, включая поэтапный расчет величины активов и пассивов ООО) рыночной стоимости уставного капитала ООО "Викинг" для целей совершения нотариальных действий.
Поделиться своим мнением о работе
ОТЧЕТ об определении рыночной, ликвидационной и прогнозируемой стоимостей права требования двухкомнатной квартиры 3 комментария
В работе представлена оценка рыночной (в рамках сравнительного подхода), ликвидационной и прогнозируемой стоимости права требования 2-ух комнатной квартиры, расположенной в г. Краснодар, для целей ипотечного кредитования для ВТБ. В рамках метода сравнительного анализа продаж оценщик анализировал возможность применения корректировок на:
— высоту потолков в квартире,
— качество отделочных работ,
— площадь кухни,
— наличие 2-ой лоджии,
— фактор размера собственности (площадь квартиры).
Также в работе была рассчитана корректировка перехода от права требования к праву собственности.
Поделиться своим мнением о работе
Отчет об оценке транспортного средства для наследства Нет комментариев
В работе представлена оценка рыночной стоимости автомобиля ВАЗ-21140 2006 г.в. с учетом затрат на восстановление для целей совершения нотариальных действий (вступление в право наследства). В рамках оценки были определены корректировки на торг, фактический износ, составлена калькуляция для определения рыночной стоимости восстановительного ремонта с учетом износа материалов и деталей.
Поделиться своим мнением о работе
Отчет об оценке квартиры Нет комментариев
В работе представлена оценка в рамках сравнительного подхода рыночной стоимости двухкомнатной квартиры для залогового обеспечения. В сравнительном подходе оценщик использовал следующие корректировки:
— поправку на торг,
— поправку на материал стен,
— поправку на площадь кухни,
— поправку на наличие лоджии / балкона.
Поделиться своим мнением о работе
ОТЧЕТ № ** ОБ ОЦЕНКЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ объекта недвижимости Нет комментариев
В работе представлена оценка в рамках доходного и сравнительного подходов рыночной стоимости права собственности на гараж, расположенный в г. Мурманск, для принятия управленческий решений. В сравнительном подходе для определения корректировок по кумулятивным элементам сравнения оценщик использовал техники качественного анализа. Доходный подход был реализован методом капитализации дохода (ставка капитализации определена метод кумулятивного построения).
Поделиться своим мнением о работе
Отчет об оценке годовой рыночной стоимости права аренды за сдаваемые нежилые помещения общей площадью 287,8 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ш. Пакгаузное д.1, кор.1, стр.1. Нет комментариев
В работе представлена оценка в рамках затратного и сравнительного подходов рыночной стоимости права аренды нежилых помещений в здании административного назначения, расположенного в г. Москва для целей заключения договоров аренды. В сравнительном подходе при определении РС нежилых помещений использовались следующие корректировки:
— на торг,
— на масштаб (площадь),
— состояние отделки помещений.
Доходный подход к оценке РС нежилых помещений реализован методом капитализации (ставка капитализации определена методом кумулятивного построения). При определении ставки арендной платы за помещения для целей прогнозирования ПВД использовались корректировки:
— на уторговывание,
— на расположение,
— площадь помещений,
— наличие услуг связи.
Ставка арендной платы в рамках затратного подхода была рассчитана оценщиком методом компенсации издержек доходами. В сравнительном подходе для определения рыночной величины ставки арендной платы использовались следующие корректировки:
— на этаж расположения,
— наличие отдельного входа.
Достаточно хорошая, подробная и содержательная работа.
Поделиться своим мнением о работе
Последние вопросы коллег, ответы и обсуждения
Проблема ипотеки при оценке для целей налогообложения
На земельный участок зарегистрировано ограничение: Ипотека. Что делать? Будет ли уместна в Отчете фраза "Исходя из цели оценки (оценка рыночной стоимости для определения налогооблагаемой базы) и предполагаемого использования результатов оценки (Установление кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости (на основании п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ), обременение права – ипотека может не учитываться (п. 10 ФСО № 4)?
1 ответ
Недвижимость
Кто подскажет какую программу купить для расчета недвижимости?
2 ответа
Душа или тело?
Столкнулась с таким буквально насущным и вечным - какое наилучшее использование здания выбрать. по документам здание "спорт.сооружение" изначально было построено и использовалось как раздевалки или типа того (рядом есть футбольное поле). когда предприятие обанкротилось селяне в пустующем здании устроили местный церковный приход, освятили его, позвали батюшку и пр. (батюшка, построив рядом с церквушкой себе домик, сбежал довольно скоро т.к. маленький приход). сейчас все здания данного предприятия оцениваются для продажи и вот лично у меня возник такой вопрос: с одной стороны церквушка единственная и другой не будет, если эту продадут какому-нибудь предпринимателю, а духовенство или администрация весьма вряд ли ее выкупит..., с другой стороны по наилучшему и наиболее эффективному это все таки спорт.сооружение и поле рядом никуда не делось и изначальное назначение и объект, как сказали в администрации социально значимый... помогите определиться какое все таки наилучшее использование будет?
3 ответа
Помогите определить вид стоимости
У меня ситуация такая. Заказчик просит определить рыночную стоимость имущественного комплекса для собственных целей. При этом часть объектов недвижимости находятся на арендуемом земельном участке, а земельные участки под автомобильной дорогой и площадкой для хранения угля уже переданы в аренду другому юрлицу. У Заказчика имеются свидетельства на право собственности на сооружения. То есть права на сооружения у одного юрлица, у Заказчика, право аренды на земельный участок под этим сооружением - у другого юрлица.
Заказчик включил эти объекты в перечень имущества и хочет рыночную стоимость.
На мой взгляд, рыночной стоимости здесь быть не может, так как продать эту площадку можно только арендатору земли. И имеется ли право у собственника сооружения пользоваться своей площадкой, если она на чужой территории.
Прошу помочь разобраться
6 ответов
Как быть - забыл указать один отчет при проведении плановой проверки?
В первый раз отправлял документы для проведения плановой проверки в РОО. Только что заметил, в перечне выполненных отчетов, пропустил один. Что делать? Какие меня ждут санкции? И что вообще стоит ожидать от плановой проверки, какие неприятные сюрпризы могут возникнуть?
Нет ответов
Оценка мебели
Люди добрые, если вдруг у кого-нить завалялась методичка по оценке физического износа мебели (СТО ТПП 21-10-99 «Экспертиза мебели и строительных изделий»), плиз добавьте в банк материалов или на почту скиньте..
4 ответа
НДС и ЧА
Расчет стоимости доли участника ООО проводится методом чистых активов с учетом переоценки стоимости основных фондов в рыночные цены. ООО работает на ОСНО. Судья требует при расчете ЧА в стоимость ОС включить НДС и уже от этого определять долю участника. Доводы о том, что в данном случае НДС - возмещаемый налог и не включается в стоимость ОС (со ссылкой на ПБУ6/01 п.3.) не принимаются... Как убедить Судью в неправомерности включения НДС в стоимость ОС?
9 ответов
Упущенная выгода участка 200кв.м
Помогите, люди добрые! нас загнали в тупик.. для расширения дороги государство изымает участок площадью 200кв.м у гос.структуры (ГИБДД или около того), у которой этот участок находится в постоянном бессрочном пользовании. на этом куске участке нет абсолютно ничего. вроде как бы эта структура не может иметь в собственности или в аренде участки. хотят прям оооочень заплатить денег ГИБДД. хоть сколько-нибудь, но надо посчитать упущенной выгоды и убытков...
13 ответов
Комментарии0