« Руководитель Комитета по оценке собственности Свердловского отделения ОПОРЫ РОССИИ Иван Пермяков поделился интересной и полезной для малого и среднего предпринимательства информацией о прошедшей международной конференции оценщиков в Германии, в которой он принял участие.
«С 22 по 27 мая 2012 г. в городе Дюссельдорфе (ФРГ) прошла Международная конференция «Взаимодействие института оценщиков с органами государственной власти и местного самоуправления в Германии: перспективы для России», организатором которой выступило Российское общество оценщиков.
Конференция проходила под эгидой Комитета по международному сотрудничеству НСОД, к участию в ней были приглашены оценщики из любых СРО оценщиков. Принимающей стороной являлся Институт земельного менеджмента (IBoMa), а организаторами поездки стали Российское общество оценщиков и НО «Фонд «Европейский институт сертификации». В конференции приняли участие тридцать оценщиков — представителей различных СРО оценщиков. Мероприятие является ежегодным, такие международные конференции и семинары прошли в 2010 г. в Лондоне, в 2011 г. — в Чикаго. Встречи российских и зарубежных оценщиков стали уже традиционными, и смысл их заключается в том, чтобы познакомить наших специалистов с практикой и методологией оценочной деятельности, применяемых в ведущих государствах мира. Кроме того, участие в таких мероприятиях засчитывается как обязательное повышение квалификации для обладателей квалификационного звания «Признанный европейский оценщик (REV)». Конференция была посвящена проблемам оценки и вопросам методологии оценочной деятельности в Германии, и отдельными темами были кадастровая оценка в Германии и оценка для целей налогообложения.
В ходе основного заседания 23 мая 2012 г. выступили как немецкие, так и российские докладчики. Доклады директора Института земельного менеджмента доктора Эгберта Дрансфельда «Основы оценки земельных участков в Германии» и научного сотрудника института Берндта Хан-Майера «Определение роста стоимости земли при санации» были посвящены особенностям системы оценки в Германии и вызвали живой интерес у наших слушателей. В связи с развитием в России системы кадастровой оценки особый интерес представлял доклад специалиста финансового управления земли Северная Рейн-Вестфалия доктора Гроотенса на тему «Вопросы оценки в целях налогообложения в Германии». Рыночная оценка недвижимости используется в Германии, кроме земельного налогообложения, также при налогообложении наследства и при определении налога при купле-продаже земельных участков. В рамках конференции также выступили докладчики из России: Сарбашев Степан Захарович (г. Уфа) рассказал о российском опыте кадастровой оценки, а Хлопцов Дмитрий Михайлович (г. Томск) посвятил свой доклад сравнительному анализу земельного законодательства и рынка земли в России и Германии. Эти доклады с большим интересом были выслушаны представителями немецкой стороны — оценщиками из Германии, которое также принимали участие в конференции.
Кроме основного пленарного заседания мероприятия конференции включали в себя и посещение различных региональных ведомств земли Северная Рейн-Вестфалия, плотно сотрудничающих с оценщиками в различных вопросах. Так, 24 мая 2012 г. наша делегация посетила Администрацию района Эннепе-Рур, и практически весь день продолжалось знакомство с работой региональных экспертных комиссий по оценке недвижимости, созданных как при региональных, так и при муниципальных органах власти. Доклад Юргена Вагенбаха, руководителя кадастрового отдела, председателя экспертной комиссии округа на тему «Система экспертных комиссий в Германии» вызвал множество вопросов российских участников конференции. Система централизованного сбора информации по всем сделкам с недвижимостью, ее статистическая обработка, верификация и представление оценщикам существенно облегчают работу оценщиков в Германии. Интерес вызвал и доклад руководителя офиса экспертной комиссии округа «От договора купли-продажи к усредненной рекомендуемой стоимости земли» Клауса Тойниссена, показывающий весь путь информации от нотариуса через экспертную комиссию до оценщика, получающего готовую информацию по аналогам. Нашим участникам удалось не только выслушать доклады и задать интересующие их вопросы, но и реально поучаствовать в работе двухчасовой практической симуляции: участникам были показаны программные продукты, которые применяются при определении нормативной цены земли, а также программные продукты по сбору и обработке информации и ведению баз данных по рыночным сделкам с объектами недвижимости.
Кроме того, состоялось посещение мэрии города Кёльн, в которой участники делегации ознакомились с системой городского планирования, а также с системой принятия решений по развитию территории и зонированию городской территории. Городские власти Кёльна в ходе своей работы активно сотрудничают с оценочным сообществом, — сообщил в ходе доклада руководитель департамента по развитию администрации города Кёльна Б. Готтгенс. Работа оценщика важна при составлении таких документов, как генеральный план развития города и план использования территорий, так как позволяет оценить перспективы развития стоимостных отношений. Госпожа К.-Х. Мерфельд, руководитель департамента экономических исследований города Кёльна, посвятила свой доклад развитию рынка недвижимости в Кёльне и обзору фактической ценовой информации на рынке коммерческой и жилой недвижимости. Власти всех уровней в Германии постоянно отслеживают ситуацию на рынке недвижимости, так как это влияет не только на уровень налогообложения, но и на привлечение работодателей, миграцию трудового населения страны.
Как и мы, наши коллеги из Германии заинтересованы в установлении деловых контактов с российской стороной с точки зрения привлечения инвестиций.
Практический смысл этой поездки для наших оценщиков заключается в том, что они получают дополнительную информацию о системе оценочной деятельности в различных странах, в том числе в Германии, которая на настоящем этапе является одним из ведущих партнеров России. Конечно, важная составляющая поездки — это установление бизнес-контактов, и, безусловно, расширение кругозора российских оценщиков. Методы, используемые зарубежными оценщиками, могут быть применены в рамках российской оценочной практики», - отметил участник совещания. »
Комментарии0