Подскажите, пожалуйста, ссылки на новые расчеты скидки на торг различных объектов недвижимости.

Ответы33
28 июня 2016 в 18:17:22

Вы найдите Лйфера и узнаете сколько стоит каждый учебник, где есть аналитика . Тогда будете примерно знать сколько

Поддержали0
28 июня 2016 в 18:37:24

Я имею ввиду корректировки, размещенные на этом сайте, про которые пишет Егор Бондарев. В лейфере на Азс не нашла. Я думаю брать низкоклассные торговые объекты не разумно

Поддержали0
28 июня 2016 в 20:06:52

АЗС это не торговый объект, а специальное сооружение в системе недвижимости

Поддержали0
6 июля 2016 в 04:05:05

Вопрос может быть и необычный. Но это касается справедливой рыночной стоимости любого объекта ,особенно долей ... Как правильно посчитать долю в праве при разделе квартиры? На каком то сайте посмотрел: было написано ,что простое арифметическое деление общей рыночной стоимости квартиры например (1/2 доли) -неправильно. Надо применять ставки дисконта на торг от 10 до 70%. Мне кажется ,что это просто субъективное мнение оценщиков того самого сайта....

Поддержали0
11 июля 2016 в 17:14:04

Во многом путаница идет от больших городов, типа Москвы и Питера, где реально этот рынок есть, т.е. цепляются, кто как умеет.

Плюс страна большая и в свидетельство пишут, кто во что горазд. Есть разница, типа:

1)Вид права-доля в праве 1/2

Объект права-комната в коммунальной квартире.

2)Вид права-доля в праве 1/2

Объект права-квартира.

Вариант 1 имеет РС

Вариант 2 не имеет РС.

Это грубо, но смысл понятен.

Поддержали0
11 июля 2016 в 18:11:30

Вариант 2 имеет РС вследствие перспективы перевода 1/2 доли в квартире в комнату. (в Вариант 1). Выдел доли в натуре м.б. с доплатой второму собственнику, а м.б. и с получением денег от него.

Отсюда дисконт между вариантами 1 и 2.

Риелторы балуются такими операциями. Потом комнату продают.

Поддержали0
11 июля 2016 в 18:22:33

Так я и пишу о чем. В Москве, ради перспективы, может и стоит суетиться, выделятся и т.д. В Воронеже, а тем более в области, овчинка выделки не стоит. Поэтому вариант 2 в продаже нет, а исключением маргинальных ситуаций. Т.е. "РС перспектив", если грубо фейк.

Поддержали0
6 июля 2016 в 10:03:20

То есть, Алексей, как я понимаю какой то единой методы нет в отношение долей на скидки?

Поддержали0
6 июля 2016 в 10:19:05

Тут смысл в разделе или наследстве квартиры, что реальный покупатель один или ограниченное число. Остальные покупатели покупают не долю в квартире, а, к примеру, прописку. Вот почему-то обычно ни кому в голову не входит что это подмена самой сути. Какая может быть РС у прописки? А оправдаться за любые действия это понятно. И что занятно, ну ни разу не встречал, чтобы кто-то заказывал оценку именно своей доли, а не чужой со скидкой в 70%.

Поддержал1
Гость
ответил Максиму Чистову
6 июля 2016 в 11:54:55

Насколько я знаю - нет))))

Поддержали0
6 июля 2016 в 14:36:59

Квартиры в долевой собственности целесообразней оценивать как комуналки.

Поддержали0
6 июля 2016 в 15:26:08

....Эту так называемую "тему" про скидки на доли мне сегодня пытался доказать адвокат Заказчика . И тут то я и увидел в первой этот сайт про 70%((((. Я и решил к профессионалам обратиться. Спасибо всем Вам!

Поддержали0
6 июля 2016 в 20:13:51

Скидку рассчитывал, у нас это 32-36%

Поддержали0
27 июля 2016 в 15:11:08

Какова методология? (Если не секрет, конечно)

Поддержали0
27 июля 2016 в 16:53:08

Метод парных сравнений в массовой выборке.

Поддержали0
6 июля 2016 в 15:48:45(отредактировано 16 секунд спустя)

Так от цели и от объекта зависит. Со скидкой считать или нет. Лучше всего это прямо в задание прописать в допущения.

А так рынок долей существует, можно парными продажами самому этот дисконт рассчитать.

Скидка объективно существует, когда доля продается отдельно от других долей.

И покупатели есть на такие объекты, правда о них, как правило, в криминальной хронике пишут. :)

Поддержали3
6 июля 2016 в 20:13:00(отредактировано 2 минуты спустя)

О. Ещё старый добрый оценочный холивар. :-)

Краткое резюме.

1. Для раздела на основании РС, то строго пропорционально долям. Ссылки на всё остальное в суде не сработают. Ну, насколько я знаю. И никто пока иного опыта не описал. Суд определяет РС именно как "справедливую РС". Есть у адвокатов желание поломать зубы - на здоровье. Причём даже опытные ведутся на основании аналогии премий за контроль и скидок на не контроль в оценке бизнеса.

2. Если говорить про РС, то какбэ вряд ли долю можно продать без дисконта. Причём не к цене п. 1, а к цене выделенной в натуре комнаты (комнат). Эти дисконты в сети ищутся легко. Т.е., та доля, которая не понимается как возможность её выделить в комнату (комнаты), например, 1/5 в однокомнатной квартире, стоит практически ничего. Можно (и модно :-)) говорить про цену прописки, но прописка РС не имеет, не оборотный товар, вообще не товар, т.е. мысленная конструкция фиктивная.

3. Более того, имеются мнения, что малая доля стоит больше, чем пропорция от стоимости квартиры. Дескать её там можно цыганам продать, бандитам и пр. и на этом нажить. Нет. Чепуха с мтз. Поскольку возможен иск основного владельца с понуждением владельца малой, особенно не выделяемой в натуре доли с обеспечительным запретом на отчуждение по п. 1 выше. И тот продаст по суду, никуда не денется.

4. Очень яркий пример, когда на цены предложений на продажу тупо ориентироваться запрещено для умного оценщика. Этот анализ экс пост требует дополнительного анализа экс анте на основании п. 1 выше.

5. Последнее обсуждение (с руганью) на Аппре с мтз оч. показательно. Интересующиеся могут ознакомиться.

Как то так, хотя пора бы кому то из тех кто этим вопросом увлекается (а это не я) уже обобщить

Поддержали0
14 июля 2016 в 11:33:21

Доля имеет место быть. В комнате в коммуналке, в 1-ой квартире, там где по тех. паспорту написано "жилая", все остальное места общего пользования. На эти доли по закону претендуют владельцы другой доли, иного суд не принимает. Если даже будет иначе , то вернутся к первому претенденту. В многоквартирных квартирах надо РС. а за сколько реализуют это дело каждого, но первая очередь за владельцем других долей.

Поддержали0