Полезные ссылки
Меня залили соседи, комната 15,1 кв.м, площадь залива по акту 2,0 кв. м. Как должна проводится оценка залива - на площадь залития или на всю площадь потолка, ведь мне не надо ремонт пятнами?
Желательна ссылка на документ. Спасибо!
Ключевые слова: оценка ущерба от залива квартиры, оцениваемые площади, состав оцениваемых работ
Вопросы по похожей тематике:
- Оценка ущерба от залива квартиры: оцениваемые площади
- Оценка ущерба после залива квартиры (вопрос про документы, необходимые для оценки)
- Затопление квартиры (как и когда проводить оценку ущерба после залива квартиры)
- Износ отделочных материалов при оценке восстановительного ремонта. Учитывать или нет? (вопрос экспертам НП "СРОО "Экспертный совет")
- Расценки на ремонт квартиры при оценке ущерба от залива (какие расценки при расчете ущерба квартире при заливе или пожаре более убедительны для суда)
- Оценка ущерба от залива: если нет акта о затоплении (что делать и стоит ли браться за оценку)
- Отмена решения суда, основанного на выводах отчета об оценке ущерба после затопления квартиры (что делать, если вы не согласны с решением суда или проведенной оценкой величины ущерба от залива)
Ответы10
Ст. 15 ГК:
«1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.»
До залития у Вас была нормальная отделка (а не пятнами) - после залития и проведения ремонтных работ должна быть такая же (не пятнами). Частичный ремонт не приведет к полному восстановлению нарушенных имущественных прав.
В целом, такие вопросы по оценке при заливе квартиры коллеги недавно рассматривали. Зачем задавать отдельный вопрос "Оценка залив", если есть "Оценка ущерба от залива квартиры ...", там почти те же самые вопросы уже были обговорены, что непонятно, можно было бы уточнить.
Сколько копий сломано по данному вопросу и не сосчитать)))
Слава Богу, что я не занимаюсь ущербом.
зы. Егору. Если бы суды поддерживали Вашу трактовку ГК, то за каждую царапину на бампере - перекрашивали бы всю машину (потому, что возможен разноцвет по элементам)......
Так и есть. Но там немножко другое, там есть НПА, которые что-то хоть как-то регламентируют (хотя и очевидно, что в пользу страховых и в ущерб пострадавшим в ДТП, но это тема для другого разговора). А для залития таких я не припомню. Каждый может трактовать эту статью ГК по-разному, но суды придерживаются позиции полного возмещения убытков. Правда, под полным возмещением в каждом конкретном случае и деле может пониматься своё. Здесь нужно исходить из здравого смысла и рассматривать каждый элемент и вид работ отдельно с учетом всей ситуации (наличия материалов на рынке и так далее). В вопросе же ситуация описана в общих словах, и я дал общий ответ из своего понимания сложившейся ситуации. Автор вопроса может более конкретно описать ситуацию, а также при желании обратиться к специалистам с большим опытом в этой сфере, например, к Игорю Борисовичу.
В целом, определять конкретный состав убытков в каждом конкретном случае - прерогатива суда и специализированных НПА, а не оценщика, о чем уже многократно говорилось.
Потолок красится полностью.
СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия".
"Поверхности, окрашенные малярными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность. Не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне"
Еще важно чтобы с даты ремонта прошло не 10 лет , а то могут сказать что покрытие потолка и так исчерпало срок службы и требовало ремонта/замены и претензии на перепад тонов неуместны совершенно.
Еще важно чтобы с даты ремонта прошло не 10 лет , а то могут сказать что покрытие потолка и так исчерпало срок службы и требовало ремонта/замены и претензии на перепад тонов неуместны совершенно.
И что если 10 лет, ремонт делать за свой счет? С какой такой радости. Важно не когда сделан ремонт, а его качество. По крайней мере я лично видел квартиры в которых не делался ремонт 30 лет, а износ бы поставил 20%.
Мое мнение , что неуместно требовать новый ремонт всего помещения, если отделка пережила срок службы обозначенный например производителем 8 лет.
и залито 1,5 кв.м. Тут речь идет о косметическом устранении визуального недостатка , а не о капитальном евро-подходе, как многие замахиваются содрать.
Я о здравом смысле, а не об эмоциях.
Я о здравом смысле, а не об эмоциях.
И я об этом. Какой евро ремонт может быть на потолке? Какой производитель?
Был чистый белый потолок, хоть 20 лет назад был ремонт, а теперь желтое пятно 2 м.кв. Расчистить 3 м.кв. потолка, обработать, отшпатлевать, и покрасить все 15,1 м.кв., предварительно укрыв пленкой стены, пол, и мебель. И износ начислить конечно. И все. И не надо городить городульки о сроке службы.
Полностью соответствует логике и здравому смыслу.
Игорь, я с Вами полностью согласна! Так в принципе я и делаю на практике. Суды воспринимают данную методику хорошо
Уважаемые, здравствуйте. Помогите разрулить мою ситуацию.
Я затопила квартиру, в квартире больше 10 лкт не было ремонта, живет мужчина чуть больше 50 лет, в квартире грязь, копоть, паутина. На потолке потеки, трещины смыкания плит, потолок обычный известью когда - то выкрашен. Я с учетом износа потолка я предлодила компенсацию или все почистить, замазать и покрасить так же известкой. Сосед отказывается и просит в 4 раза больше компенсацию. Что делать?