Доброго времени суток! никак не могу провести оценку рыночной стоимости коттеджа без учета прав на земельный участок, так как у собственников нет прав на земельный участок, а все найденные аналоги выставлены на продажу с земельным участком, ведь фактически это жилой дом и без земли. Прошу подсказать, что можно сделать в данной ситуации?

Ответы25
31 мая 2017 в 12:24:04(отредактировано Минуту спустя)

Смотрю. И ничего стрёмного там вижу.

Новый собственник улучшений будет иметь те же права на ЗУ, что и старый.

И на него точно так же могут наехать и судом заставить либо купить, либо арендовать с выплатой арендной платы за срок исковой давности с момента подачи собственником заявления в суд.

Так со всякими МУПами - банкротами делают: купил кто-нить улучшение, а прав на ЗУ нет (там гос-во было с двух сторон). И потом бац! Оплатите как правоприемник должника.

И обеспечительный запрет на отчуждение и любые иные действия с улучшением в нагрузку лоху.

Поддержали0
31 мая 2017 в 13:10:02

Только вперёд! :-)

Поддержал1
Автор вопроса
31 мая 2017 в 14:49:33

в Свидетельстве о ГРП, объект права идет, как квартира, есть ли в этом какой-нибудь плюс?)) можно подобрать похожие аналоги?

Поддержали0
31 мая 2017 в 15:53:18

Вот абсолютно не вижу ни каких проблем. Не знаете, как поступить правильно? Позвоните в банк. Это ведь они деньги дают, они "рискуют", они уже для себя решили, давать или нет, и если давать, то почему.

Поддержали0
31 мая 2017 в 15:32:55

Так ё-моё: коттедж, как в стартовом посте или квартира? Или типа таунхауса,?

Поддержали0
Автор вопроса
31 мая 2017 в 15:43:52

ну фактически коттедж, на двух собственников, а по документам квартира))

Поддержали0
31 мая 2017 в 16:12:40

Таунхаус? Два раздельных входа у двух хозяев? Не индивидуальный (многоквартирный жилой дом)?

Ну явно не схематоз по воровству земли у государства. :-)

Вот у меня тоже на квартиру свидетельство есть, а на долю в ЗУ под многоквартирным домом нет. Какие проблемы?

Поддержал1
31 мая 2017 в 17:55:02

ну так найдите стоимость земельного участка и отнимите его у аналогов

Поддержал1
Автор вопроса
8 июня 2017 в 15:16:21

Спасибо большое за помощь!

Поддержали0