Подскажите пожалуйста дали сделать отчет об оценке стоимости нежилого помещения 12 кв.м на 12 этаже 12-и этажного дома (то есть по сути кабинет на тех. этаже в жилом доме). Отчет нужен только для продажи этого помещения. Аналогов найти не могу, как оценить этот обьект??? 

Ключевые слова: оценка стоимости нежилого помещения на последнем (техническом) этаже

Ответы12

Возможно для расчета коэффициента пересчета с 2003 года на сегодняшнюю дату Вам будет полезна Шпаргалка по индексированию М.Е. Рябовой. А инфляцию можно найти на сайте Росстата или Минэкономразвития.

Поддержали0
Гость
23 января 2013 в 22:56:21

Если использовать индексы Минрегиона, то инфляция уже учтена в них.

Если инфляция нужна для других целей, то поищите здесь http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat/rosstatsite/main/finance/

Поддержали0
Автор вопроса
24 января 2013 в 07:36:29

Индексы по отношению к 2001 году я нашла спасибо, но сборник ко-инвест дает цены на 2003 год, а сборников ФЕР/ТЕР в открытом доступе нет, как поступить?

Поддержали0
24 января 2013 в 14:06:09

Боюсь, тут проблема не только в индексах. Вопрос в том, можно ли вообще продать это помещение - в смысле есть ли такие права у продавца? Или сколько будет стоить узаконить его? Как бы цена оформления прав не стала сопоставимой со стоимостью объекта. Сам с этим сталкивался - купил дешево, но узаконить так и не смог - пользуюсь незаконно ;). Но это если уж очень глубоко лезть. На всякий случай напишите в допущениях - типа: предполагается, что права полностью соответствуют... и т.д.

А индексируют разными способами - в зависимости от того, какие источники у кого есть.

При использовании справочников КО-ИНВЕСТ лучше, конечно, использовать их же бюллетень "Индексы цен в строительстве", т.к. на больших временных интервалах (с 1984) разница в индексах для различных конструктивных схем становится весьма существенной - например, по нашему региону до 45%. Но цена источника кусает. И больно...

Поддержали0
24 января 2013 в 14:22:39

Помнится в 1998-2003 годах КО-ИНВЕСТ публиковал свои индексы на сайте в открытом доступе. Может у кого файлы и сохранились. Тогда обратным пересчетом из 2003 в 2001 - а дальше по Минрегиону. Так сказать "назад в будущее".

Поддержали0
Автор вопроса
24 января 2013 в 15:20:33

Помещение это находится в собственности у компании, они его еще в долевое брали когда дом строился, и на этом же этаже есть еще одна фирма у которой 60 кв. м. в собственности. Поэтому продажа вполне законна. И вариантов какого-либо другого метода оценки я не вижу( Ну а вот индексы найти от ко-инвест не могу(, и по ФЕР/ТЕР наоборот есть индексы, а вот самой стоимости изначальной нет(. Это мой первый отчет нужно сдать к следующей неделе, а я не знаю что делать.

Поддержали0
28 января 2013 в 15:44:06

1. Вы не пробовали смотреть отчеты в банке отчетов?) 2. какой регион? 3. мы пользуемся или индексами СМР для Краснодарского края (для Москвы и области я таких в открытом доступе не находила там немного другая система перевода) http://www.gukk-stroicena.ru/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=5&Itemid=9.

http://www.ocenchik.ru/docs/1359-index-smr-ter-fer-4kv2012.html

Если брать такими индексами то инфляция не нужна, но на всякий случай вот ссылка на таблицы инфляции и прогноза: http://xn----ctbjnaatncev9av3a8f8b.xn--p1ai/таблица_инфляции.aspx

http://www.ocenchik.ru/docs/1184.html (Индекс потребительских цен (ИПЦ))

Поддержали0
Автор вопроса
28 января 2013 в 22:10:36

Спасибо Вам огромное за такие полезные ссылки. С оценкой стоимости нежилого помещения на техническом этаже я справилась. Нашла нужные цены в ко-инвест только для московского региона и нашла, в Российской газете разницу цен с нашим регионом ( Башкирия), плюс коэффициенты инфляции по вашим ссылкам и вроде бы отчет готов!!!!!

Поддержали0
Гость
3 октября 2017 в 08:56:11

Здравствуйте, как вы нашли аналоги?