Полезные ссылки
Всем привет. Помогите пожалуйста определиться: какие расценки при расчете ущерба квартире при затоплении или пожаре более убедительны для суда: ТЕРы или выборка расценок из интернета, которые размещают бригады ??? Технология вполне по прайсу прослеживается да и по факту ведь сегмент ремонта квартир занимают строители которые не имеют понятия о ТЕРах и ФЕРах ?? мм? Думаю как мне корректно суду аргументировать отказ от применения Федеральных территориальных расценок которые так любят управляющие компании при определении стоимости ремонта.
Заранее Вам благодарен .
Ключевые слова: какие расценки на ремонт квартиры при оценке ущерба от залива или пожара
Вопросы по похожей тематике:
- Оценка ущерба от залива квартиры: оцениваемые площади
- Оценка ущерба после залива квартиры (вопрос про документы, необходимые для оценки)
- Затопление квартиры (как и когда проводить оценку ущерба после залива квартиры)
- Износ отделочных материалов при оценке восстановительного ремонта. Учитывать или нет? (вопрос экспертам НП "СРОО "Экспертный совет")
- Оценка залив (вопрос про площадь потолка, подлежащей оценке при затоплении квартиры)
- Оценка ущерба от залива: если нет акта о затоплении (что делать и стоит ли браться за оценку)
- Отмена решения суда, основанного на выводах отчета об оценке ущерба после затопления квартиры (что делать, если вы не согласны с решением суда или проведенной оценкой величины ущерба от залива)
Ответы28
Это у Игоря Борисовича нужно поинтересоваться.
Необходимо руководствоваться Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81 - 35. 2004.
Там все расписано.
Гораздо важнее насколько у вас будет адекватный акт осмотра и фототаблица. Насколько полно и точно описаны повреждения и зафиксированы. Вызывали ли тел виновную сторону и т.д. А расчет делайте как считаете нужным. Потому что если другая сторона не согласна - СЭ, а там более важен акт осмотра и фототаблица.
Результаты расчета в Тер (Фер) и в фирменных расценках - почти одинаковые (разница составляет ~5%). Но это в том случае, если Вы умеете пользоваться ТЕРами. В методике А.Ю.Бутырина предлагается считать и по фирменным расценкам, и по ТЕРам. В методике есть хоршее обоснование применения обоих методов.
В моем отчете обоснование примения "рыночного" метода - из методики Бутырина. Можете взять обоснование из отчета.
Сделайте в отчете ссылку на эту методику http://www.lidermsk.ru/documents/144/ (она утверждена Минюстом)
Максим Викторович, как правильно поступить с накладными расходами, сметной прибылью,плановыми накоплениями? ?? В Вашем отчете их ( есть стоимость материалов +фирменные расценки + мусор ) нет а формула Бутырина и пример расчета приведенный там учитывает Накладные расходы в размере 15% и плановые накопления 5%. Или на свое усмотрение их можно не применять ?
В моем отчете обоснование примения "рыночного" метода - из методики Бутырина. Можете взять обоснование из отчета.
Сделайте в отчете ссылку на эту методику http://www.lidermsk.ru/documents/144/ (она утверждена Минюстом)
чего то она не скачивается !!!
чего то она не скачивается !!!
Нормально скачал в формате дежавю (.djvu) правда))))))))
Максим Викторович, как правильно поступить с накладными расходами, сметной прибылью,плановыми накоплениями? ?? В Вашем отчете их ( есть стоимость материалов +фирменные расценки + мусор ) нет а формула Бутырина и пример расчета приведенный там учитывает Накладные расходы в размере 15% и плановые накопления 5%. Или на свое усмотрение их можно не применять ?
Формула формирования цены в строительстве есть в МДС 81 - 35. 2004. Накладные расходы считаются от ЗП рабочих. Сметная прибыль - прибыль конкретной организации. Если Вам известна структура расценки конкретной фирмы (величина ЗП, % расходов,% прибыли), то можно их выделять . Бутырин в самой смете показал только прямые расходы (ЗП рабочих), а к итоговой сумме прямых расходов ("итого прямых затрат, вкл.НДС") добавил НР и СП, принытые в конкретной организации (т.е. фирменная расценка формируется в соответствии с МДС 81 - 35. 2004).
Но вряд ли Вы сможете узнать структуру фирменной цены в ремонтно-строительных организациях, да и % прибыли никто не скажет.
Накладные расходы - МДС 81-33.2004.
Если расценка уже включает все компонены цены (в прайсах организаций), то в соответствии с МДС 81-35.2004 при применении фирменных расценок начисление на них повышающих коэффициентов не производится.
Спасибо большое за информацию !
Уважаемый Максим Викторович! Меня зовут Мария. Я затопила соседку. Ремонт в ее квартире типовой ( побелка потолков известкой и поклейка бумажных обоев) двадцатилетней давности. Проведено две судебные экспертизы с обеих сторон. По базисно-индексной методике по заявке ответчика получен ущерб 17000 рубл. По ресурсному методу по заявке Истца ущерб получен 85000 рубл. Вопрос: Правомерно ли применять при типовом ремонте ресурсный метод рыночной стоимости ремонта и примерно насколько он дороже?
Оба расчета на стол, будет проводить вскрытие, трепанацию, вивисекцию, в зависимости от того что там написано. , может какую и похвалим.
Спасибо вам, Геннадий! очень жаль, что вы не корректно ответили на вопрос, Сказали бы лучше , что не знаю,
Корректность высказываний зависит от корректности предоставленной информации.
Если попрошу Вас измерить длину моей бороды (она щас особо длинная) не имея бороды, Вы можете провести измерения? Вот именно это Вы и просите.
Нормально люди публикуют материал требующий обсуждения.
Не хотите публиковать, вышлите на почту, а гадание на кофейной гущще не входит в компетенцию эксперта..
Ответ на короткую часть Вашего вопроса очень простой - ДА.
Ошибается обычно базисно-индексный.
Гость - Мария - ни на кого не обижайтесь! Вы попали (зашли) на форум специалистов,для которых Ваша проблема- обычное дело.. Дайте максимум информации - и в части бесплатного доступа Вам помогут!
Мария- так Вы пригласите к СЕБЕ мастеров, дайте аналогичное задание.....
Не случится, 19 часов реакция, нормально для водителя 0,8 секунды.
Едем дальше -видим мост...
Оцениваем ситуацию.
Сравнительный подход основан на использовании ранее полученного опыта.
Доходный подход основан на построении траектории движения с наименьшими расходами.
Затратный основан на использовании принципа остановить автомобиль нанеся наименьший ущерб окружающим.
Читал лекции в автошколе, давал совет - поскольку ездить вам учится и учится, выбирайте машину подешевле за которой собираетесь ехать.
Ну да - на мосту ворнона (что делает?) сохнет/мокнет?
Посмотрел новости, тема про мост перестала быть юмористической.
Добрый день! Уважаемые эксперты, подскажите, комната оклеена одинаковыми обоями на трех стенах, а четвертая обоями компаньонами (фон тот же, но без рисунка) и при затоплении пострадала именно эта стена, то при расчете стоимости ущерба учитывается вся площадь или только четвертой стены? Спасибо.
Одной стены
Геннадий, непонятно что "да", вся площадь или только четвертой стены?
Ольга, спасибо.
Я по ТЕРам считаю.
Ресурсным методом считаю, когда в квартире дорогая, свежая отделка. К такому ремонту можно применить индивидуальный подход. А типовой ремонт-по ТЕРам (мое мнение).