Добрый день! Подскажите, пож-та, как оценивать право аренды нежилых помещений и водопроводной сети. Может у кого-нибудь есть пример отчета. Поделитесь, пож-та. :)

Ключевые слова: оценка права аренды нежилых помещений, водопроводная сеть

Ответы12

Вячеслав Юрьевич, не подскажите откуда эта методика (для общего развития)?

Поддержали0

Результат, полученный по этой методике, рассматривается как рыночная или нормативная стоимость (величина арендной платы)?

Поддержали0
6 марта 2013 в 17:41:17

рынка как такового не существует, и естественно притянутая за уши НО РАЗРАБОТАННАЯ И УТВЕРЖДЕННАЯ метода должна считаться нормативной.

Поддержали0
6 марта 2013 в 18:24:42

на самый главный вопрос - дам самый главный ответ

заказчик как я понял муниципал, а значит обязательные проверки счетной палаты. если на фотках будет одно, а по документам другое - вы тут еще долго не напишите ...

Поддержали0
Автор вопроса
18 марта 2013 в 11:57:05

Алексей, я в сомнениях. помогите моему горю :) при расчете нормативной ставки аренды нужно учитывать коэффициенты видов деятельности или учитывается только нормативная годовая ставка арендной платы? если учитывается, то как, если не известно кто станет арендатором и чем он занимается... заранее благодарна за помощь

Поддержали0
Гость
18 марта 2013 в 12:03:33

Учитывать коэффициенты видов деятельности конечно нужно. Если не известно, кто станет арендатором, то примите наиболее типичный вид деятельности в подобных помещениях в близлежащем окружении. Влияние этого коэффициента на самом деле мизерно, но учитываться он должен.

В отдельных случаях сами муниципалы подсказывают, какой коэффициент они применяют для данного помещения.

Поддержали0
Автор вопроса
18 марта 2013 в 12:11:09

спасибо за оперативный ответ :) в том то и дело, что влияние коэффициента оч существенно, ибо он варьируется от 0,1 до 1,0. Если предположительно, то скорее всего будет 0,3. Вот и мучаюсь сомнениями - а если нет? тогда вероятнее всего, 1,0 (прочие виды), а это уже совсем другая песня... видимо, придется рискнуть :)

Поддержали0
Гость
18 марта 2013 в 12:22:30
Цитата:
Автор вопроса
 — 
18 марта 2013 в 12:11:09:

...в том то и дело, что влияние коэффициента оч существенно, ибо он варьируется от 0,1 до 1,0. ...

Я имел ввиду в абсолютном значении))))

При рыночной 100 руб/м2 не сильно влияние нормативной 0,1 или 1 руб/м2)))))

Увеличение нормативной сделает право дешевле, что может не понравиться муниципалам, так что смело предполагайте))))

Поддержали0
Автор вопроса
18 марта 2013 в 12:27:57

Алексей, большое Вам человеческое спасибо )))

Поддержали0