С помощью блога Евгения Родихина может делиться своими мыслями и идеями, сообщать о каких-либо событиях, размещать заметки, делать различные записи, а также давать ссылки на интересные материалы и ресурсы.
Доброго дня! Вы оставляли вопрос об обосновании величины корректировки на долю в праве "Оценка доли комнаты в квартире".
На мой взгляд, самым обоснованным и корректным вариантом получения данной корректировки является анализ рынка объекта оценки и расчет величины этой корректировки методом парных продаж, как, например, это сделано в этом отчете "Отчет об оценке 1/8 доли в праве собственности на квартиру". Дело в том, что рынок не статичен, поэтому его реакция и отношение к доле в праве по сравнению с полным правом собственности может меняться во времени, да и на разных рынках (например, в разных городах) это отношение может быть отличным. Если же исследуемый Вами рынок мал или информационно не прозрачен, чтобы можно было из него вычленить эту корректировку, её можно рассчитать методом анализа вторичных данных, опираясь на рынки других городов или схожие с исследуемым рынки из предположения о том, что зависимость будет одна и та же.
Доброго дня! Вы оставляли вопрос об обосновании величины корректировки на долю в праве "Оценка доли комнаты в квартире".
На мой взгляд, самым обоснованным и корректным вариантом получения данной корректировки является анализ рынка объекта оценки и расчет величины этой корректировки методом парных продаж, как, например, это сделано в этом отчете "Отчет об оценке 1/8 доли в праве собственности на квартиру". Дело в том, что рынок не статичен, поэтому его реакция и отношение к доле в праве по сравнению с полным правом собственности может меняться во времени, да и на разных рынках (например, в разных городах) это отношение может быть отличным. Если же исследуемый Вами рынок мал или информационно не прозрачен, чтобы можно было из него вычленить эту корректировку, её можно рассчитать методом анализа вторичных данных, опираясь на рынки других городов или схожие с исследуемым рынки из предположения о том, что зависимость будет одна и та же.
В целом, при оценке доли нужно ещё знать назначение и условия, при которых она проводится, поскольку, отталкиваясь от условий, подходы к оценке доли могут несколько отличаться. Посмотрите на всякий случай здесь - "Такая разная доля! Обзор отчетов об оценке доли в праве общей долевой собственности".
Егор, огромное человеческое спасибо! =) Очень помогли!