А в задании на оценку что написано (как оно сформулировано)? Цель оценки, вид стоимости, нет ли каких-то особых допущений, расчетных величин, которые необходимо рассчитать?
А чем не нравится метод компенсации затрат? Возьмите справочник, постройте новый забор, отнимите износ и умножьте на ставку капитализации, поделите по месяцам и получите результат.
Да, вариантов много. Но вопрос, как я понял, в том, как обосновать ставку - чтоб потом не докопались. А вот здесь уже начинаются сложности. С этими ставками всегда проблемы. В вашем варианте, как вы обоснуете, что ставка (читай риски) для единого объекта недвижимости равна ставке для его какого-то отдельного элемента?
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. ГК РФ Статья 135.
Вся проблема в том, что значимость принадлежности (по заданию на оценку) Заказчик возвел в ранг главной вещи, чего быть не должно. В остальном – согласен с Максимом.
Ответы15
Добрый день, а кто заказчик, муниципал?
Забор в собственности у государственного учреждения, использование результатов оценки для аукциона.
Вы не указали предполагаемое использование результатов оценки. Часто, это имеет большое значение.
ранее забор передавался в аренду? Запрашивайте договор аренды.
А в задании на оценку что написано (как оно сформулировано)? Цель оценки, вид стоимости, нет ли каких-то особых допущений, расчетных величин, которые необходимо рассчитать?
Цель оценки всегда одна - установление стоимости объекта оценки. Более корректно говорить о предполагаемом использовании результатов оценки.
А чем не нравится метод компенсации затрат? Возьмите справочник, постройте новый забор, отнимите износ и умножьте на ставку капитализации, поделите по месяцам и получите результат.
Да вариантов тьма. На вскидку: объект какого сегмента огораживает оцениваемый забор? Он же не сам по себе забор, он же часть единого объекта.
Да, вариантов много. Но вопрос, как я понял, в том, как обосновать ставку - чтоб потом не докопались. А вот здесь уже начинаются сложности. С этими ставками всегда проблемы. В вашем варианте, как вы обоснуете, что ставка (читай риски) для единого объекта недвижимости равна ставке для его какого-то отдельного элемента?
Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. ГК РФ Статья 135.
Вся проблема в том, что значимость принадлежности (по заданию на оценку) Заказчик возвел в ранг главной вещи, чего быть не должно. В остальном – согласен с Максимом.
(Или мы чего-то не знаем)