Полезные ссылки
Периодически сталкиваюсь в работе с необходимостью оценки выкупной цены земельных участков или объектов недвижимого имущества с обременением "ипотека". В связи с чем хотелось бы поинтересоваться, как коллеги решают подобные практические задачи: учитывают ли при расчете выкупной цены это обременение, если да, то каким образом?
Ответы8
Считаю рыночную стоимость, т.к. в момент продажи ипотека будет снята.
Согласна. В случае ипотеки, как нам объяснял юрист наш, деньги выдаются собственнику(или даже может перечисляться сразу банку) на погашение ипотеки, а там что останется (если останется), то ему в карман. В общем главное в этой ситуации, что на оценку это никак не влияет, можно сказать оценка в данном случае как ежегодное подтверждение стоимости залога.
Кстати, оценщик не имеет право рассчитывать выкупную цену.
Я считаю рыночную - а выкупную/какудругую считают банковские специалисты - тут семи пядей быть не надо, а делать за них работу некогда, да и не хочется))))
да, мы тоже так, просто раньше требовал и настаивали именно на том, чтоб отчет назывался о выкупной стоимости, вот решила на всякий случай напомнить)
У нас тоже периодически так требуют (чтобы выкупная цена определялась в рамках отчета). Но мы проводим разъяснительную работу :)
по требованиям АРБ (вот не буду искать, но сбер и россельхоз точно требуют) считать рыночную стоимость, указывать отдельной строкой обременение, стоимость обременения и прикладывать договор обременения и с заемщика еще и остаточную стоимость обременения.
и это касается не только земли, но и всего остального.
по просроченным и проблемным активам (в том числе транспорт) требования втб, росбанка, балтийского - точно такие же.