«Оценщики презентовали проект создания единственного регулятора цен на рынке недвижимости», пост Анны Бебневой

« Саморегулируемая организация «Российское общество оценщиков» презентовало проект НАССА –КГЦ, который призван стать единственным частно-государственным регулятором цен на рынке недвижимости с целью преодоления кризисных явлений в экономики РФ и дальнейшего проектирования будущего с целью управления экономикой и выработки экономической политики.

Национальная сеть стоимостного анализа на базе когнитивных ситуационных центров (НАССА-КГЦ) призвана стать основой для формирования принципиально новой экономической политики «Системы проектирования будущего» с использованием «облачных» технологий.

В первую очередь, данная национальная сеть стоимостного анализа должна быть опробована на субъектах оценочной деятельности при оценке различных видов объектов.

Так, по словам одного из приближенных лиц к разработчикам данного проекта программа будет выдавать оценщикам аналоги объектов для расчета стоимости, величины корректировок (зависимости цен от основных ценообразующих факторов), в том числе рассчитанную скидку на торг для сравнительного подхода, исходные данные для доходного подхода (прогнозы инфляции, диапазоны по рискам или сразу ставки дисконта и капитализации). И самое главное - карты ценового зонирования, т.е. тот диапазон, в который должен будет попасть в обязательном порядке результат оценки оценщика.

Таким образом подразумевается, что программа будет отслеживать все стоимости, рассчитанные оценщиком и держать их в рамках некоего дозволенного диапазона стоимости, рассчитанного самой этой программой. По словам создателей это должно заменить собой «манипулирование данными, сознательное или несознательное искажение «докладов наверх», которое способствует росту коррупции, падению уровня доверия к власти и создает почву для политических спекуляций, результатом которых могут явиться и серьезные социальные потрясения.»

В результате презентованная программа должна стать единственным регулятором цен на рынке недвижимости в России, устанавливая диапазоны цен, выгодные для экономического будущего России.

Кроме этого, сеть направлена и на проведение экспертизы уже рассчитанной стоимости. На данный момент законодательно разрешено проверять Отчеты об оценке только на предмет соответствия отчета законодательству. Программа НАССА-КГЦ позволит решать вопросы именно экспертизы стоимости.

Сеть также призвана сэкономить бюджеты организаций различного уровня, которые на сегодняшний день имеют институты внутренних оценщиков, которые проверяют поступающие отчеты независимых оценщиков на достоверность. Так банкам и Федеральному агентству по управлению государственным имуществом достаточно будет закупить программное обеспечение, которое будет автоматически показывать некорректные результаты оценки. А в дальнейшем данная программа, возможно, позволит и отказаться от услуг независимых оценщиков вообще.

...»