Фото: предоставлено компанией «O1 Properties»
« Офисный комплекс «Белая площадь» куплен инвестиционной компанией «O1 Properties». Цена покупки, по источникам BFM.ru, составила 1 млрд долларов. Портфель компании достиг 3,7 млрд долларов
Сегодня БЦ «Белая площадь» перешел от фонда AIG/Lincoln и «ВТБ Капитала» в собственность инвестиционной компании «O1 Properties». От окончательной договоренности до момента закрытия сделки прошло три месяца, что можно назвать рекордно короткими сроками для столь крупной сделки.
Данная транзакция стала крупнейшей сделкой с офисным активом за всю историю российского рынка недвижимости, подтвердили BFM.ru эксперты в сфере недвижимости. Более того, продажа бизнес-центра «Белая площадь» является одной из пяти крупнейших инвестиционных сделок в мире с единичным офисным объектом в 2012 году.
Напомним, что конец 2012 года оказался богатым на анонсированные крупные сделки в сфере коммерческой недвижимости. Напомним, что о продаже «Белой площади» было объявлено в красивую дату— 12.12.2012. Американский фонд AIG/Lincoln и компания «ВТБ Капитал» (владеют 53% и 47% БЦ соответственно) объявили о том, что готовы продать не так давно купленный бизнес-центр инвестиционной компании «O1 Properties» Бориса Минца.
БЦ «Белая площадь» класса «А» общей площадью 76 тысяч кв. метров расположен возле площади Белорусского вокзала. Первая очередь БЦ была введена в эксплуатацию в 2009 году. Девелопером проекта выступал консорциум AIG/Lincoln и Coalco. В мае 2011 года Coalco продала свою долю в центре консорциуму международных инвесторов, возглавляемому компаниями «ВТБ Капитал» и TPG Holdings. Арендаторами являются Microsoft, PricewaterhouseCoopers, McKinsey и Deloitte & Touche.
В декабре 2012 года эксперты оценили сделку в 1 млрд долларов, что тогда позволило претендовать на второе место в рейтинге самых крупных сделок года в сфере коммерческой недвижимости.
В итоговом релизе, однако, сумма сделки не была названа. Сегодня источник, близкий к сделке, подтвердил BFM.ru, что стоимость покупки составила 1 млрд долларов. Также он отметил, что сделка была закрыта в рекордные сроки, от момента предложения до ее завершения прошло меньше полугода. Стороны действовали слаженно, отметил эксперт.
Главный вывод, который напрашивается после заключения сделки: интерес к офисной недвижимости в Москве со стороны инвесторов весьма высок. За премиальными объектами в Москве инвесторам приходится охотиться теперь таким же образом, как и в Европе.
Подробности сделки
Со стороны продавца консультантами сделки выступили CBRE и Jones Lang LaSalle. Интересы покупателя представлял Sberbank CIB, который организовал кредитный займ для O1 Properties. Финансирование предоставлено Сбербанком России.
Компании Linklaters и Clifford Chance обеспечивали юридическое сопровождение продавцу и покупателю, соответственно. Юридическим консультантом Sberbank CIB выступила Herbert Smith. Сделка получила необходимое одобрение со стороны ФАС.
«O1 Properties» владеет и управляет портфелем из десяти готовых бизнес-центров в Москве общей арендуемой площадью 426 тысяч кв. метров. Рыночная стоимость портфеля, согласно отчету об оценке, подготовленному Cushman & Wakefield на 31 декабря 2012 года, составила 3,7 млрд долларов США.
Дмитрий Минц, председатель правления инвестиционной компании «O1 Properties», рассказал: «Этот объект займет достойное место среди других «трофейных» активов в нашем портфеле и позволит увеличить его общую стоимость почти до 4 млрд долларов».
«Мы видим пример успешного сотрудничества российских и международных партнеров. Этот проект никогда не был бы реализован, если бы не проницательность, ответственность, инвестиции и профессионализм наших российских партнеров — компании Coalco под управлением Василия Анисимова и «ВТБ Капитал» под руководством Тима Демченко», — отметил Брайан Паттерсон, управляющий партнер AIG/Lincoln Europe.
Тим Демченко, руководитель управления прямых инвестиций и специальных проектов «ВТБ Капитал», пояснил, что сделку по продаже БЦ можно назвать удачным примером применения лучшей международной практики на рынке коммерческой недвижимости в России. Он также заявил, что компания продолжит стратегию инвестиций в премиальные активы коммерческой недвижимости.
И надо отметить, что на этом поле им придется столкнуться с весьма жесткой конкуренцией.
..... »
Комментарии0