« С 1 января 2012 года кадастровая стоимость земельных участков и объектов недвижимости пересматривают ежегодно (ранее – раз в пять лет). Новые правила стали причиной роста кадастровой стоимости земли и объектов недвижимости. Так, в Москве кадастровая оценка в 2-3 раза превышает рыночную оценку. А это, в свою очередь, привело к увеличению количества споров в арбитражных судах.
До 2014 года львиную долю исков предпринимателей суд не удовлетворял. По словам юристов, основным аргументом было то, что арендатор не может свободно распоряжаться объектом имущества, а значит, он не имеет экономического интереса в установлении рыночной стоимости земельного участка.
Негативная практика начала меняться в пользу предпринимателей с 2014 года.
В первую очередь, тенденцию связывают с Постановлением президиума ВАС от 11 февраля (опубликовано в июле), которое подтвердило право арендаторов оспаривать завышенную кадастровую стоимость.
Кроме того, предприниматели, арендующие землю, стали более «подкованными» в подобных спорах. Так, истцы начали привлекать к спору независимых оценщиков с репутацией в российских и международных рейтингах, что увеличило качество отчетов. Увы, но упразднение ВАС (прекратил свою деятельность 6 августа 2014 года) может развернуть положительную практику в противоположную сторону. Категорию дел по оспариванию кадастровой стоимости передали в суды общей юрисдикции. Эксперты называют «счастливчиками» тех, кто подал иск до 6 августа. »
Комментарии0