Партнерство продолжает публикацию методических разъяснений по дискуссионным вопросам оценки.
Смотреть полностью на сайте:
Читать далее
Как учитывать коммуникации при оценке в целях оспаривания?
Партнерство продолжает публикацию методических разъяснений по дискуссионным вопросам оценки.
Комментарии5
Подскажите, пожалуйста, мнение Партнерства (если оно уже сформировано) относительно возможности применения данных Приложений Метод.Указаний №358 при определении рыночной стоимости (в рамках данного обсуждения Прил.8; в общ.случае - Прил 7-9).
Приложение N 8 к Методическим указаниям, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 «ИНФОРМАЦИОННЫЕ МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ ВНЕСЕНИЯ КОРРЕКТИРОВОК ПО РЯДУ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ПРИ МАССОВОЙ ОЦЕНКЕ»
Таблица «Скидки на отсутствие подключений жилых объектов к централизованным системам жизнеобеспечения при наличии таковых в объектах-аналогах»
Отсутствие газоснабжения 5%
Отсутствие отопления и горячего водоснабжения 8%
Отсутствие электричества 8%
Отсутствие канализации 5%
Спасибо.
Это рекомендации для массовой оценки. Затем каждый владелец будет делать индивидуальный отчет или заключение, а там совсем другие коэффициенты по разным регионам . Можно посмотреть Лейфера , УПВС или Ко-ИНВЕСТ
Формально это сделано для целей массовой оценки и соответственно могут быть формальные вопросы при каких-либо спорах по отчету.
По существу размер корректировок соответствует рыночным значениям, и они конечно имеют одну экономическую природу и при массовой и при индивидуальной оценке, поэтому, по нашему мнению, использовать их можно.
Вместе с тем, нужно помнить, что такие значения всегда являются некими усредненными показателями, а для конкретного объекта они могут существенно отличаться.
При массовой оценке размер корректировок являются некими усредненными показателями, а для конкретного объекта они могут существенно отличаться. Одна из собеседниц Татьяна Волкова для образца показала кадастровую стоимость ЗУ в Самарской области и результат ЭЗ в суде. Минэкономразвития России от 07.06.2016 N 358 данные некие усредненные какого года. Сейчас на дворе 2016 г. По существу размер корректировок не соответствует рыночным значениям.
Вдруг кому-то пригодится:
Калькулятор необходимой мощности - https://портал-тп.рф/power_calculator
Калькулятор мощности предназначен для онлайн-оценки расчетной электрической нагрузки в соответствии с РД 34.20.185-94 Инструкции по проектированию городских электрических сетей в условиях отсутствия подробной информации об объекте подключения. Результаты расчета мощности могут быть использованы при подаче заявки на технологическое присоединение.
Калькулятор стоимости ТП - https://портал-тп.рф/cost_calculator
Калькулятор стоимости ТП предназначен для онлайн-расчета ориентировочной стоимости технологического присоединения в соответствии с утвержденными ставками платы с учетом допущений по объему мероприятий сетевой организации по присоединению объекта*. Ознакомиться с утвержденными ставками платы и распорядительным документом уполномоченного органа в области государственного регулирования тарифов можно в разделе Тарифы на технологическое присоединение на странице Раскрытие информации.
Инженерный калькулятор - https://портал-тп.рф/scientificcalculator
Пока не работает (Онлайн-расчет стоимости технологического присоединения на 2016 год с помощью Инженерного калькулятора временно не доступен в связи с утверждением на 2016 ставок регулирующими органами субъектов Российской Федерации. Приносим извинения за доставленные неудобства)