19 Мая 2017
Статьи и материалы

Практические методы определения полной ставки капитализации при оценке коммерческой недвижимости в США

Александр Слуцкий
поделился событием

    Статья не новая, но актуальная.

    Типа образовательного кейса.

    http://www.labrate.ru/sloutsky/art_2013-4.pdf

    Там же метод согласования интервальных величин ставок.

    Поделиться:
    Читать далее
    Для желающих почитать про американскую оценку в оригинале
    Appraisal Journal https://www.thefreelibrary.com/Appraisal+Journal-p… Это для желающих продвигаться. Не к экзамену. А в профессии.
    Позиция по квалификационному экзамену Оцещиков
    В ответ на многочисленные обращения Оценщиков из различных регионов НП «СРОО «Экспертный совет» (далее — Партнерство) сообщает позицию в отношении ...
    Комментарии6
    Александр Слуцкий
    19 мая 2017 в 23:24:14

    ап

    Поддержали0
    Вячеслав Козлов
    23 мая 2017 в 09:30:54

    Тема не только актуальная, но и самая главная в оценке. До счих пор в публикациях преобладают невнятные рекомендации для опр-ия ставок дисконта и капитализации. Для расширения дискуссии:

    1) В моем понимании "денежный поток - ставка капитализации" = "сладкая парочка": когда говорим о ставке капитализации, всегда нужно уточнять что мы капитализируем.

    2) Хотелось бы услышать отзывы о гиперболическом дисконтировании (была такая тенденция лет 10 назад) и прочих альтернативных взглядах на ДП.

    3) Какие функции выполняет ставка капитализации (дисконтирования) (?): возврат инвестиций; норма доходности на капитал; защита от рисков. Каждая составляющая может быть обоснована самостоятельно, а, следовательно, т.о. можно и обосновать ставку?

    Поддержали0
    Александр Слуцкий
    23 мая 2017 в 09:45:15

    Я своё мнение высказал.

    https://ocenschiki-i-eksperty.ru/events/2563-raschetnyj-fajl-dlya-dohodnogo-podhoda

    Там есть ссылка на поясняющую статью.

    Но там есть и ошибка, на которую мне В.Б. Михайлец указал.

    Принципиально не меняется ничего.

    Но при переменной ставке капитализации надо мультипликативный вид в знаменателях слагаемых ДДП использовать.

    Результат будет на неск % меньше.

    Исправленный вариант расчётного файла у меня уже готов давно, а статью захотелось переделать.

    Принципиально следующее

    СД = СК + ожидаемый темп роста. Всё.

    Полная ожидаемая доходность инвестиций.

    Аналог - сумма дивидендной и курсовой доходности акций.

    Обосновывать надо порознь оба слагаемых.

    На этот счёт у меня уже неск. публикаций.

    На ТМПО.Су всё доступно.

    Поддержали0
    Гость
    23 мая 2017 в 11:10:07

    Читал ваши статьи, но уже подзабылось.

    "На ТМПО.Су всё доступно" - это где?

    Интересует именно "всё", чтобы составить обобщенное представление.

    Гость
    23 мая 2017 в 11:16:59

    Ага, нашел http://tmpo.su/... Отбой "это где"

    Разместить сообщение:
    Отправить уведомление:

    Свежее в разделе

    Доклад на тему: «Оценка иностранного бизнеса при уходе из России»
    Применение новых ФСО при оценке активов для Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций с резидентами «недружественных» стран....
    Опубликовано 12 мая 2023 года
    ​Как получить доступ к данным «Электронного справочника оценщика», приняв участие в опросах (обновленная инструкция)
    Многих оценщиков интересует вопрос, как получить доступ к данным «Электронного справочника профессионального оценщика» совершенно бесплатно....
    Опубликовано 30 марта 2023 года

    Самое важное

    Думай, или оценка без заблуждений / Статья 2. Наиболее вероятная...
    В предыдущей статье (см. «Статья 1. Рыночная стоимость и рынки«) мы приступили к обсуждению такого понятия, как «рыночная стоимость»....
    Посчитали важным • 3
    Исследование рынка жилой недвижимости в многоквартирных домах в разрезе регионов
    Новая версия исследования рынка жилой недвижимости в многоквартирных домах в разрезе регионов. Источник исходных данных: Домклик.Оглавление:00. Сведения об использованных данных0....
    Посчитали важным • 1

    Самое обсуждаемое

    1 марта вновь стартовал отбор наиболее интересной актуальной практики в рамках Партнерской программы «Банка отчетов»
    1 марта вновь стартовал отбор наиболее интересных работ оценщиков и судебных экспертов в рамках Партнерской программы «Банка отчетов» Технические работы на сайте, ...
    2 комментария
    В консалтинговую компанию требуются Оценщики-проверяющие, удаленно
    В связи с расширением географии деятельности компании, приглашаем в свою команду удаленных оценщиков Обязанности: Проведение оценки стоимости различных объектов); Формирование отчетов ...
    58 комментариев

    Самое интересное

    «Оценщики и эксперты» на пороге 8 000 специалистов
    На днях количество специалистов из России*, которые завели личную страничку в профессиональной сети «Оценщики и эксперты», вплотную приблизилось к отметке в ...
    Посчитали интересным • 1
    Стартовал конкурс «Молодой Оценщик» 2021
    Ассоциация «СРОО «Экспертный совет», экспертная группа Veta и Базовая кафедра «Экономические и правовые экспертизы» Союза судебных экспертов «Экспертный ...
    Посчитали интересным • 3