Когда-то затеял такое обсуждение про цену приватизации «Националя»
http://www.labrate.ru/discus/messages/33870/98846….
А тут опять
https://www.vedomosti.ru/…/07/11/718621-vtb-skladskoi-kompl…
На торги в пользу ВТБ выставлен складской комплекс в Шушарах
Он был залогом по кредиту «АКМ лоджистикс», которая признана банкротом
Информация о проведении торгов появилась на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Владелец комплекса — ООО «АКМ лоджистикс» подало на банкротство в августе 2016 г. В октябре 2016 г. в нем было введено наблюдение, в феврале 2017 г. — конкурсное производство. По данным сайта Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, кредиторы — банк ВТБ (2,9 млрд руб.), кипрская «Уэливз файнэнс лтд» (2 млрд руб.) и Петербургская сбытовая компания (25 000 руб.). Кредитную линию с лимитом в 1,69 млрд руб. и сроком погашения до 2021 г. открыл Банк Москвы в июне 2014 г., тогда же был заключен договор ипотеки, говорится в материалах дела.
Залог по кредиту — складской комплекс «АКМ лоджистикс» — выставлен на торги в пользу банка. Прием заявок продлится до 12 августа, торги назначены на 16 августа. Начальная цена — 1,3 млрд руб. По данным конкурсной документации, общая площадь комплекса, расположенного на Московском шоссе, составляет 63 442,8 кв. м, из них 18 949,8 кв. м до февраля 2018 г. сданы в аренду китайскому контрактному сборщику телевизоров TPV. Вместе со зданием продается участок в 10 га. Пока претендентов на актив нет, говорит источник, близкий к компании.
Комплекс несколько раз менял владельцев. Построивший его в 2008 г. фонд Venture Investments & Yield Management LLP Андрея Якунина продал 50% британскому фонду Raven Russia за $216 млн. В 2009 г. «АКМ лоджистикс» не вернула кредит Номос-банку, и тот забрал складской комплекс себе. Затем владельцем склада стал A Plus Development, но и он его продал. По данным СПАРКа, ООО «АКМ лоджистикс» на 100% принадлежит кипрской компании «Кейда лтд». У «АКМ лоджистикс» несколько собственников, говорят два участника рынка.
Склад «АКМ лоджистикс» полностью заполнен, у него качественные арендаторы, считает Андрей Амосов, руководитель офиса JLL в. Петербурге.
Заявленная цена занижена, рыночная стоимость продажи таких активов может находиться в диапазоне от $35 млн до $40 млн, считает он.
В свое время этот склад был одним из лучших на рынке, но стандарты класса, А ушли далеко вперед, говорит Михаил Тюнин, заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg. Заявленная цена близка к максимально возможной, такая покупка может быть интересна фонду или группе инвесторов, объект заполнен арендаторами на 100%, говорит Тюнин
. Цена комплекса завышена, полагает гендиректор A Plus Development Петр Гавырин. По его словам, этот объект несколько устарел, его реальная цена — 1–1,1 млрд руб. Если первые торги не состоятся и цена будет снижена, мы, возможно, рассмотрим вопрос участия, говорит Гавырин.
…………………….
Ну никогда не было…. И опять
Вот, собственно, что говорят эксперты
| статус | минимум | максимум | середина интервала | |
| Андрей Амосов, руководитель офиса JLL в. Петербурге. | эксперт — оценщик | 2 100 000 000 | 2 400 000 000 | 2 250 000 000 |
| Михаил Тюнин, заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg | эксперт — оценщик | 1 300 000 000 | ||
| гендиректор A Plus Development Петр Гавырин | потенциальный покупатель | 1 000 000 000 | 1 100 000 000 | 1 050 000 000 |
| Макс. / Мин. | 2,1 | 2,2 | 2,1 |
Ес-но, объект попроще, тут всего в 2 с лишним раза.А вот Националь посложнее… Там в восемь.
Комментарии4
up
Достаточно типичная банковская история.
Продадут еще ниже)
Банку нужны деньги, а не "компетентные" размышления о экспертов о стоимости)
Почему то уверен, что уже и покупатель есть
Деньги всем нужны. И не только банкам. И желательно побольше и нахаляву.
Получается только плохо.
А покупатель там уже и нарисовался со своей ценой. Кстати, совсем немного меньшей, чем стартовая цена. Но это ктош зная цену продажи на неё согласится ... Ога.
Сказали 1 300, в ответ: никак не больше 1 100. Сказали бы 1 100, ответили: ну никак не больше 900. И т. д.