Размышления о рынках и рыночной стоимости

Зачастую ловлю себя на мысли о том, что в основе большей части разногласий и споров между оценщиками об определении и природе рыночной стоимости, да и всяких несуразностей в отчетах об оценке по большей части лежит довольно расплывчатая идентификация исследуемых рынков применительно к обсуждаемым или рассматриваемым оценочным задачам и ситуациям. В связи с этим решил опубликовать несколько интересных и немного крамольных, на мой взгляд, мыслей-тезисов, которые приходят мне на ум и возможно позволят взглянуть на столь часто обсуждаемые оценщиками термины и проблемы с немного непривычной для них стороны. Далее собственно — сами мысли-тезисы: 

• Рыночная стоимость объекта оценки на конкретном рынке одна — но рынков может быть много.
  
• Каждый объект оценки может позиционироваться на нескольких рынках, и соответственно иметь разные рыночные стоимости.
  
• Объект исследования оценщика в отчете об определении рыночной стоимости — это прежде всего соответствующий рынок, объект оценки всего лишь маркер, ориентир и отправная точка для выделения исследуемого рынка из множества существующих.
  
• Объекты исследования оценщика в процессе оценки рыночной стоимости — это в-первую очередь рынки спроса, но не как ни предложения.
  
• Большинство объектов оценки можно позиционировать как минимум на трех рынках сразу: рынке спекулятивного спроса, рынке потребительского спроса и рынке инвестиционного спроса. 
  
• Инвестиционная стоимость — частный случай рыночной стоимости. 
  
• Ликвидационная стоимость — частный случай рыночной стоимости, а именно рыночная стоимость на соответствующем рынке, характеризующемся меньшим средним сроком экспозиции по сравнению со средним сроком экспозиции на рынке всех видов спроса в целом. 
  
• Чем больше мы сужаем исследуемый рынок, тем ближе определенная рыночная стоимость к инвестиционной стоимости и к цене конкретной сделки. 
  
• Фактическая цена сделки с объектом оценки не является показателем точности определения его рыночной стоимости, поскольку рыночная стоимость — это расчетная величина, описывающая и отражающая характеристики и поведение рынка в целом, а фактическая цена является лишь отражением мотивации сторон сделки.