« Из именной ценной бумаги ипотечная закладная превратится в ордерную, что означает солидарную ответственность всех предыдущих ее держателей перед последним владельцем.
Поправки в ГК РФ, касающиеся статуса закладной при ипотеке, скорее всего, вступят в силу со следующего года. Они были внесены президентом после инициативы Высшего арбитражного суда и президентского совета по кодификации законодательства в рамках реализации Концепции развития гражданского законодательства. Об этом пишет «Коммерсантъ». Ипотечная закладная перепродается, порой, несколько раз. После введения поправок, если по ипотечному кредиту возникнут неплатежи, то последний держатель закладной сможет потребовать средства с любого из банков - бывших собственников. Сегодня такое правило тоже действует, но в течение 3-18 месяцев, согласно же новой поправке, этот срок будет «растянут» на весь срок жизни кредита. А при ипотеке это в среднем 15 лет. Банкам придется сохранять резервы на возможные потери по ипотечным кредитам даже после их продажи. «В итоге рынок сожмется, а мелкие игроки, не имеющие возможности сильно нагружать баланс, будут вынуждены уйти с рынка ипотеки», - считает первый вице-президент Газпромбанка Валерий Серегин. Некоторые эксперты считают, что нововведение может сыграть роковую роль для развития ипотечного рынка. Ведь работать по таким правилам будет выгодно исключительно крупным игрокам, значит, рынок может сократиться на треть.
Но есть и специалисты, которые в новом статусе закладной видят плюсы - будет меньше формальностей, это упростит рефинансирование кредитов. Ответственность всех бывших держателей кредита является гарантией для последнего кредитора. Банки станут тщательнее следить за качеством кредитов.
Еще одна ипотечная тема активно обсуждается в интернете - Агентство по ипотечному жилищному кредитованию хочет обратиться в суд с иском к недобросовестным оценщикам недвижимости с целью привлечь их к уголовной ответственности за завышение стоимости объекта, который берется при ипотеке в залог. Об этом сообщают «РИА Новости». Генеральный директор компании Александр Семеняка рассказал о том, что агентство пытается создать прецедент, собираясь призвать к ответу оценщика, завысившего стоимость залоговой недвижимости в 10 раз. Ранее АИЖК по таким делам свои заявления направляло только в Арбитражный суд. Но эти меры желаемого результата не принесли. Проблема завышения залога касается не только банков и АИЖК, но и самих потребителей, ведь влияет на возможность понижения ипотечных ставок, отметили в АИЖК. »
Комментарии0