«Семеняка сообщил, что агентство рассматривает возможность введения совместной ответственности банка и агентства в случае дефолта по выданным кредитам.»
"Банки, когда просто продают кредиты и знают, что не несут ответственности и рисков за них, иногда начинают халтурить"
А.Семеняка. Пресс-конференция, 03 октября 2007 г.
Вам не приходило в голову, потребовать от продавца в магазине, компенсацию вам за то, что джинсы, которые вы носили три года, пришли в негодность? Причем величину ущерба оценить, как разницу между новыми джинсами и ветошью?
Или предъявить иск к правительству, что из-за кризиса 2008 года, стоимость вашей квартиры упала на 30%, и потребовать ущерб как разницу между ценой квартиры на «пике» и в «яме», так стоимость квартиры все никак не вернется на прежний уровень?
А вот Александр Семеняка, генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию считает такие требования возможными. Не давно, выступая на форуме «Большой консалтинг, 2012» он, рассуждая о том, что значительная часть дефолтов по ипотечным кредитам, связана исключительно с деятельностью оценщиков заявил: «... закон должен устанавливать механизмы определения судом максимальной величины ущерба, который может быть взыскан с независимого оценщика, допустившего недобросовестную оценку на момент возникновения ипотеки. Она может быть, к примеру, представлять собой положительную разницу между стоимостью заложенного имущества (как ее определил оценщик на дату возникновения ипотеки) и начальной продажной ценой заложенного имущества, которую устанавливает суд».
Придумывать наказание оценщику сейчас стало модным. И хотя, сегодня оценщики, узнали о том, что законопроект о введении уголовной ответственности пока обошел их стороной, они не спешат спокойно выдыхать. А как выдохнешь, если с высоких трибун А.Семеняка вещает, что именно оценщики поголовно повинны в ипотечных невозвратах. Вы не услышите в его речах, как хлыст высекающих спины нерадивых оценщиках, что основной причиной, лежащей в основе невозврата ипотечных кредитов является - неплатежеспособность заемщика. Ведь это и так понятно, и скучно, и не ярко, и даже не скандально. Надо плыть на волне и быть в потоке – а значит во всем обвинить оценщиков. Не банки, конечно же, виноваты в том, что они, как выразился в 2007 году А.Семеняка «халтурят» - не проверяют отчеты, например, или, гонясь за планами и премиями выдают кредиты по в 10 раз завышенной цене бездумно и безбашенно. Хотя предложение ввести уголовную ответственность для банкиров не выглядело бы столь глупо, как предложение о расчете максимального ущерба, нанесенного оценщиком.
В «Законе об ипотеке (залоге недвижимости)» с марта 2012 года внесены изменения. В частности в ст. 54 говорится: «Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика».
Удивляют незнания генерального директора АИЖК Александра Семеняки закона, одного из основополагающего в деятельности вверенной ему организации, ведь, исходя из его речи, за эти 20% установленных законодательством уже необходимо наказать оценщика.
Одновременно с темой введения уголовной ответственности оценщика, в оценочных кругах была поднята тема неопределенности и точности в оценке. До сих пор никто не знает, как установить точную рыночную стоимость с учетом тех исходных данных, которые предоставляются оценщиком в СМИ (цены предложений), или недавно открытой базой цен сделок Росреестра, в которой многие цены на жилую недвижимость вызывают улыбку. Нет достоверной информации о стоимости сделок, нет и достоверного результата о предмете залога.
Было бы неплохо, если бы Александр Семеняка удивил оценочной сообщество способами установления достоверной рыночной стоимости, ведь удивляться все новым и новым наказаниям за свою деятельность оценщики уже почти перестали.
Комментарии0