участок сельхоз. земля обрабатывается. допустим фермера известили сегодня что земля «уходит в гору» — какая у него упущенная выгода???1 — подготовка участка к весенней полевой? — затраты

2 — если что-то посадил озимое — посчитать по «статистик региона» (конечно запросим у него банитет, но пользоваться будем статистикой)

какие там еще могут быть выгоды? — улучшений на участке нет, земля в собственности.

не сталкивался как оказалось ни разу))


Комментарии8
18 сентября 2017 в 13:23:18

хотел Егора Бондарева пригласить, но приглашалка что-то не работает

Поддержали0

Текущая стоимость денежных потоков, от предпринимательской деятельности на участка (если совсем упростить).

Если данная величина равна или меньше рыночной стоимости участка, то упущенной выгоды нет.

Поддержали0
18 сентября 2017 в 15:27:46(отредактировано Минуту спустя)

А что конкретно сейчас на участке? Когда будет изъятие? На участке что-то уже растет? Или только собираются выращивать? Делали ли какие-то приготовления?

Поддержали0
18 сентября 2017 в 15:57:19

по участку - мне только заявка поступила, не знаю пока про когда будет изъятие, на участке со слов заказчика что-то растет (участок у фермера в собственности) . Сейчас думаю - ничего не растет, осень же, но возможно посев озимых.

если подпишем договор - конечно запрошу у собственника, но мне почему-то кажется - он и не в курсе событий и будет крайне удивлен. а фермер что может представить официально ?? немного, у них больше расходов чем доходов. потому ... думаю что совет Максима мне более приятен)) и менее трудозатратен, но запрос конечно сделаем.

Поддержали0

Упущенная выгода может быть только от деятельности, ведущейся в рамках законодательства РФ, т.е. официально. У фермера должна быть статистика (есть формы статистики, которые сдают с/х предприятия), либо иная документально подтвержденная информация. Как минимум, подтверждающая понесенные затраты на посев, подготовку ЗУ к посеву. Если официально ничего нет - значит упущенной выгоды нет. К тому же упущенная выгода может возникнуть только тогда, когда затраты (хоть первоначальные - например, предпосевная подготовка) уже понесены, а результат этих затрат (урожай) - получить невозможно. Если фермера уведомили заранее (а обычно так и происходит) - то он успеет собрать урожай. Дальше может быть только реальный ущерб в виду необходимости арендовать, например, иной участок для осуществления своей деятельности на некоторый период.

Поддержал1
18 сентября 2017 в 16:13:22

спасибо, не знаю пока были затраты или нет. сделал запрос заказчику - а он как раз и инициатор изымания)) и не является собственником. и сделает запрос ему - какая-то длинная коммуникация, глухой телефон((

Поддержали0
19 сентября 2017 в 14:45:33

1. Реальный ущерб (затраты, понесенные собственником), в том числе:

• расходы, которые произвел или должен будет произвести правообладатель для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ), в том числе:

• убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

• убытки, связанные с услугами риэлторов;

• убытки, связанные с межеванием и постановкой земельных участков на кадастровый учет;

• убытки, связанные с перебазированием;

• убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой;

• стоимость утраченного или поврежденного имущества правообладателя (п. 2 ст. 15 ГК РФ), в том числе:

• убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке;

• улучшения земельного участка, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в технических и кадастровых паспортах;

• посевы;

Поддержали2
2 октября 2017 в 15:46:13

Самые интересные пункты, которые учитывать необходимо, но нет норм о сроках по данным пунктам!?))):

• убытки, связанные с перебазированием;

• убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой;

Поддержали0