участок сельхоз. земля обрабатывается. допустим фермера известили сегодня что земля «уходит в гору» — какая у него упущенная выгода???1 — подготовка участка к весенней полевой? — затраты
2 — если что-то посадил озимое — посчитать по «статистик региона» (конечно запросим у него банитет, но пользоваться будем статистикой)
какие там еще могут быть выгоды? — улучшений на участке нет, земля в собственности.
не сталкивался как оказалось ни разу))
Комментарии8
хотел Егора Бондарева пригласить, но приглашалка что-то не работает
Текущая стоимость денежных потоков, от предпринимательской деятельности на участка (если совсем упростить).
Если данная величина равна или меньше рыночной стоимости участка, то упущенной выгоды нет.
А что конкретно сейчас на участке? Когда будет изъятие? На участке что-то уже растет? Или только собираются выращивать? Делали ли какие-то приготовления?
по участку - мне только заявка поступила, не знаю пока про когда будет изъятие, на участке со слов заказчика что-то растет (участок у фермера в собственности) . Сейчас думаю - ничего не растет, осень же, но возможно посев озимых.
если подпишем договор - конечно запрошу у собственника, но мне почему-то кажется - он и не в курсе событий и будет крайне удивлен. а фермер что может представить официально ?? немного, у них больше расходов чем доходов. потому ... думаю что совет Максима мне более приятен)) и менее трудозатратен, но запрос конечно сделаем.
Упущенная выгода может быть только от деятельности, ведущейся в рамках законодательства РФ, т.е. официально. У фермера должна быть статистика (есть формы статистики, которые сдают с/х предприятия), либо иная документально подтвержденная информация. Как минимум, подтверждающая понесенные затраты на посев, подготовку ЗУ к посеву. Если официально ничего нет - значит упущенной выгоды нет. К тому же упущенная выгода может возникнуть только тогда, когда затраты (хоть первоначальные - например, предпосевная подготовка) уже понесены, а результат этих затрат (урожай) - получить невозможно. Если фермера уведомили заранее (а обычно так и происходит) - то он успеет собрать урожай. Дальше может быть только реальный ущерб в виду необходимости арендовать, например, иной участок для осуществления своей деятельности на некоторый период.
спасибо, не знаю пока были затраты или нет. сделал запрос заказчику - а он как раз и инициатор изымания)) и не является собственником. и сделает запрос ему - какая-то длинная коммуникация, глухой телефон((
1. Реальный ущерб (затраты, понесенные собственником), в том числе:
• расходы, которые произвел или должен будет произвести правообладатель для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ), в том числе:
• убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• убытки, связанные с услугами риэлторов;
• убытки, связанные с межеванием и постановкой земельных участков на кадастровый учет;
• убытки, связанные с перебазированием;
• убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой;
• стоимость утраченного или поврежденного имущества правообладателя (п. 2 ст. 15 ГК РФ), в том числе:
• убытки, связанные с утратой насаждений на земельном участке;
• улучшения земельного участка, убытки, связанные с изъятием объектов, не отраженных в технических и кадастровых паспортах;
• посевы;
Самые интересные пункты, которые учитывать необходимо, но нет норм о сроках по данным пунктам!?))):
• убытки, связанные с перебазированием;
• убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости, взамен изымаемой;