поделился событием
Госмонополии хотят изымать земли по олимпийскому сценарию

Фото: ИТАР-ТАСС 

« Крупный бизнес просит власти разобраться с собственниками земли, которые задирают цены на понадобившиеся тем участки. В Газпроме предлагают прибегнуть к опыту олимпийской стройки, отмечая, что упрощение изъятия земель сократит издержки для компаний, пишет сегодня газета "РБК daily".

Правила изъятия земель для госнужд закреплены в Земельном кодексе, однако на практике многие нормы либо не работают, либо применяются владельцами участков для удовлетворения личных корыстных интересов, жалуются представители крупного бизнеса.

"На сегодняшний день механизм изъятия не работает. К примеру, сельхозземли можно изымать только в том случае, если они не используются более трех лет. В таком случае владельцы оформляютдоговор купли-продажи и просто перепродают эти земли друг другу. Бизнесу ничего не остается, как арендовать или выкупать земли", — объяснил "РБК daily" источник, близкий к Газпрому. Однако продаются такие участки по завышенным ценам.

"Действующее законодательство позволяет собственникам спекулировать. Стоимость может в 20—50 раз превышать кадастровую. У нас был случай, когда участок продавали по цене, в 8 тыс. раз выше кадастровой. И это не предел. Часто владельцы чинят препятствия и при проведении экстренных работ на объектах", — говорит собеседник.

Проблемы с землевладельцами есть и у РЖД. Так, к примеру, выкуп земель (общей площадью 8 тыс. га) для строительства 660-километровой высокоскоростной магистрали к ЧМ-2018 между Москвой и Санкт-Петербургом ранее оценивался железнодорожным монополистом в 50 млрд руб. (1,2 млрд евро). Во сколько выкуп обойдется на самом деле, пока непонятно. Вопрос финансирования проекта правительство планирует обсудить в будущем году.

"Когда мы начинаем ремонт трасс, земельные участки, на которых находятся трубопроводы, неожиданно выкупаются в собственность. Эти участки проходят ровно над трубой", — отмечает представитель "Транснефти" Игорь Демин. По его словам, как правило, речь идет о территориях, связанных с сельским хозяйством. "Владельцы земель требуют неимоверных компенсаций за якобы пострадавшие посевы — суммы доходят до миллиона рублей за гектар", — добавляет г-н Демин.

Если изъятие участков происходит для госнужд и сторонам не удается договориться в установленный законом срок (один год с момента регистрации решения об изъятии), то вопрос об отчуждении и размере компенсации собственнику решается в судебном порядке, объясняет партнер Goltsblat BLP Виталий Можаровский. "Как правило, суд назначает компенсации, близкие к тем, которые мы предлагали изначально", — говорят в госкомпании "Автодор", отмечая, что "порой требования собственников доходят до абсурда".

По словам г-на Можаровского, размер компенсации устанавливается в индивидуальном порядке. При этом оплачивается не только стоимость самого участка, но и расходы на переезд. В случае сельхозземель собственники часто выставляют счет даже за неиспользованные удобрения, отмечает эксперт. "Законодательно ответственность для таких паразитирующих на земле собственников никак не закреплена", — подтверждает председатель комитета по оценке и экономике недвижимости ТПП РФ Олег Скуфинский. По его словам, решение данной проблемы будет в числе первых обсуждаться в рамках недавно созданного Клуба корпоративных собственников (образован по инициативе ТПП и ОАО "Газпром").

В Газпроме уже наметили возможные варианты решения проблемы. Так, необходимо расширить законодательство с точки зрения прав на участки, ввести нормы об ответственности как для собственников, так и для чиновников, говорит источник, близкий к компании.

... » 

Поделиться:
Читать далее
Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко. Иллюстрация: zaks.ru  « Не достоверными были признаны результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на ...
« На сайте http://kad.arbitr.ru/ обнаружено 4 арбитражных дела: иски   части СРО (Экспертный Совет, Деловой Союз Оценщиков, АРМО, Сибирь) к Национальному Совету по оценочной ...
Комментарии1
Гость
27 декабря 2012 в 10:22:56

Производители "облаков" не почивают на лаврах, а растут и развиваются.......

Поддержали0