« Вообще у меня записано 100 первых рабочих дней. Если не надоест, буду публиковать во-время.
Отшумели выходные. И выдался почти спокойный день. Меня снарядили на осмотр имущества по производству молока, кефира, йогурта и прочего за 140 км от центра Калининградской области. Это обещало покинуть офис в 12 дня и больше в него не возвращаться. Так и вышло. Но до 12 дня я имела пару разговоров с оценщиками. «Порадовали» они меня.
Разговор №1:
Предисловие. Оценщик определяет поправку на вынужденную продажу горизонтального распиловочного станка года 1985 выпуска при определении рыночной стоимости объекта. Идет банкротство. Несколько таблиц, расчет безрисковой ставки, серьезные выражения. Типичный срок экспозиции указан – 2 месяца.
Вопрос: скажите, пожалуйста, вы действительно считаете, что срок нормальной экспозиции для этого станка всего 2 месяца.
Ответ: нет.
Вопрос: А сколько по вашему?
Ответ: 180 дней.
Вопрос: А почему вы написали – 2 месяца?
Ответ: Это нормальный срок экспозиции в условиях банкротства. А обычный нормальный – 180 дней. Он для всех объектов составляет 180 дней, если вы не знали.
Вопрос: Почему? Ведь, ну.. если взять для примера: однокомнатная квартира продается за 2 месяца, трехкомнатная за четыре, а база – за полтора года.
Ответ: Срок 180 дней - так написано в Федеральных стандартах оценки.
Вопрос: Где?!
Ответ: Сейчас, зачитаю: «Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.»
Замечание: Это же речь о сроке годности отчета об оценке и необходимости актуализации стоимости.
Ответ: Ну что вы… Это же не только мое понимание. Я, вы думаете это сам себе придумал? Нет. Это обобщенное мнение профессиональных оценщиков.
Разговор № 2.
- Аня! Ну скажи, что мне ответить на замечание московского юриста, который мне написал «Не очень внятно выполнен отказ от доходного подхода»!?
...... »
Комментарии1
Очень типично для начинающих оценщиков. Дали шаблон и вперед......
Сейчас не модно думать, модно бабки заколачивать)))