поделился событием
«Способы снизить кредитные ставки за счет оценщиков», пост Анны Бебневой

« Издание Ведомости.ру опубликовало статью Марины Малайчик «Точка зрения: Кредит доверия повышает ставки» Приложение «Недвижимость. Жилой фонд», 11.03.2013, в которой рассматриваются способы снижения ставок по ипотечным кредитам:

«Несмотря на рекордные объемы выдачи (в 2012г. население взяло в долг более чем на 1 трлн руб.), ипотека в России находится
пока на этапе становления. Однако ставка на развитие этого рынка государством сделана — ипотека стратегически важна в обеспечении граждан жильем. … Что можно сделать, чтобы уменьшить ставку по кредитам путем снижения маржи банков ближайшие несколько лет снизить ее с 4 % до 2,2%?
»

1. Выработка единого формата документа Отчета об оценке.

« На снижение операционных рисков
напрямую влияют стандартизация и транзакционные издержки. Если все участники рынка выработают единый формат всех документов, задействованных в сделке
(кредитного договора, закладной, отчета об оценке и т. д.), и эти формы будут закреплены на законодательном уровне, то совершение всех операций, связанных с
ипотекой, будет происходить быстрее и проще. Это упростит и документооборот между участниками рынка, и государственную регистрацию ипотечных договоров.»

2. Введение единого стандарта оценки + эффективная работа СРО оценщиков.

снижение ставок«Наиболее яркий пример неэффективной работы из-за недоверия между участниками рынка — работа оценщиков, когда все кредиторы вынуждены каждый раз перепроверять достоверность сведений, содержащихся в отчетах об оценке. Отчет об оценке является документом, в котором подтверждаются технические характеристики залогового жилья, а также его рыночная цена. Указанная в нем стоимость недвижимости является отправной точкой для определения величины кредита. Таким образом, от качества подготовки отчета об оценке в большой мере зависит уровень кредитного риска, снизить который могут введение единых стандартов оценки и эффективная работа саморегулируемых организаций оценщиков.»

3. Единая база отчетов об оценке ипотечной недвижимости (единая база сделок).

4. Усиление ответственности оценщиков за свою деятельность.

«Для более точного определения рыночной цены недвижимости важным представляется и создание единой федеральной базы сделок по недвижимости. Наличие такого архива даст возможность сопоставить цены на имущество в зависимости от даты продажи, расположения и характеристик жилья, других параметров сделки. Все оценочные организации можно было бы обязать направлять копию отчетов об оценке в эту базу. Со временем ее наличие уменьшит их трудозатраты, а следовательно, и стоимость отчета об оценке. 
Создание общих баз по стоимости жилья и увеличение ответственности за завышенную оценку недвижимости позволят сократить усилия на перепроверку кредитором результатов оценки, что в данный момент повсеместно распространено. 

..... » 

Поделиться:
Читать далее
« Мы завершаем серию статей о налогообложении недвижимости. Наш журнал рассказал о том, с какими налогами сопряжены приобретение, владение и сдача в аренду недвижимой собственности....
« Первая неделя после 8 марта выдалась чрезвычайно насыщенной важными для всего профессионального сообщества мероприятиями....
Комментарии0
Нет комментариев