« В феврале 2013 года на сайте Смольного были опубликованы списки всех городских квартир с указанием их кадастровой стоимости. Они многих тогда удивили - трехкомнатная квартира в кирпичном доме у станции метро «Московская» оценивалась дешевле, чем однокомнатная квартира в блочном доме на Юго-Западе, откуда до метро ехать и ехать. Сейчас выяснились новые интересные детали.
По смыслу кадастровая оценка - это стоимость наших квартир, с которой все собственники начиная с 2015 года будут платить налог на недвижимость. Сейчас этот налог взимается с инвентаризационной стоимости жилья. На днях председатель КЗР Валерий Калугин и замдиректора ГУП ГУИОН Сергей Грибовский выступили с разъяснениями.
Они подтвердили информацию, которую мы уже получили из профессиональных кругов. Квартиры оценивались как «совокупность конструкций» без учета ценности места расположения дома. Сначала оценили рыночные стоимости квартир с учетом расположения, потом оценили сами расположения, а потом из первого вычли второе. Так что если рассматривать две одинаковые квартиры (во всем, кроме их расположения), одна из которых расположена напротив Летнего сада, а другая - в Колпине около Ижорского завода, то их кадастровые оценки должны быть одинаковыми.
Ответ на вопрос, почему так сделано, прост: по закону земельные участки и строения на них облагаются раздельно разными налогами.
По словам г-на Грибовского, земельная составляющая колеблется от 7 до 70% от кадастровой стоимости квартиры. Поэтому в налоге соотношение жилье/земля будет примерно 22:78.
По словам Елены Рудницкой, юрисконсульта агентства АРИН, статьей 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в этом доме, включая земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Вследствие этого они признаются налогоплательщиками земельного налога. Обязанность уплачивать земельный налог возникает с момента записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость).
..... »
Комментарии0