«Оборонсервис» и СКР разошлись в оценках. В части эпизодов дела «Оборонсервиса» то, что следствие считает ущербом, вписывается в погрешность оценки

Фото: Д. Абрамов/Ведомости 

« Дело«Оборонсервиса», из-за которого уволен министр обороны Анатолий Сердюков, постоянно пополняется новыми эпизодами. В прошлый вторник представитель Следственного комитета России(СКР) Владимир Маркин заявил, что их уже около 30. В тех из них, где можно сопоставить объявленный следствием ущерб с рыночной оценкой проданной недвижимости «Оборонсервиса», «Ведомостям» не удалось найти существенных отклонений.

Один из последних эпизодов в деле о продаже активов«Оборонсервиса» — история флигеля«Дом садовника»(здание площадью 1200 кв. м и участок около 0,5 га) в Петербурге, ушедшего за 376,5 млн руб., — об этой сделке СКР объявил на прошлой неделе. По оценке следствия, объект стоил на 75,8 млн больше, эта сумма и составляет ущерб.

По словам Николая Пашкова из консалтинговой компании в сфере недвижимости Knight Frank, на первый взгляд цена продажи этого объекта не выглядит существенно заниженной.(Ущерб от занижения, по оценке следствия, составил около 20% от цены продажи.) По словам Пашкова, обычно у профессиональных оценщиков расхождения в оценке объектов не превышают 10%, но в случае таких специфических объектов, как Дом садовника, расхождение может быть больше. По словам гендиректора«Colliers Internarional Санкт-Петербург» Андрея Косарева, расхождения в оценке таких специфических объектов, как Дом садовника, могут достигать и 20%.

По одному из самых первых эпизодов дела бывшую начальницу департамента имущественных отношений Минобороны Евгению Васильеву обвиняют в организации продажи комплекса строений ФГУП«Главное управление обустройства войск» в Большом Предтеченском переулке в Москве общей площадью около 5400 кв. м. Он был продан в 2010 г. за 706 млн руб., ущерб, по версии следствия, составил не менее 200 млн руб. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев говорит, что сейчас этот объект стоит максимум $25 млн; при средневзвешенном курсе доллара в 2010 г. в 30,36 руб. объект был продан примерно за $23,25 млн. Руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик оценивает объект в $25-30 млн.

Еще один эпизод, с которого началось дело в прошлом году, — продажа московской гостиницы«Союз» за 600 млн руб. в 2010 г. с ущербом, по версии следствия, в 300 млн руб. Во время самой продажи гостиницы в 2010 г. участники рынка считали эту цену рыночной.

Зыбкость предварительных оценок ущерба по делу понимает и руководство СКР.

....... »