Наткнулся на статью Вартана Ханферяна "Фабрика оценки". В ней автор приводит много интересных данных о выручке крупнейших оценочных компаний России, финансовых результатах и итогах их деятельности за 2011 год. Решил проанализировать эту информацию (правда очень бегло) и я.
Согласно статье, "объем общей выручки участников рейтинга за 2011 год увеличился на 23% и составил 10 млрд рублей". Как мы видим, в данном рейтинге представлены практически все самые крупные оценочные компании в России. Информация о совокупной выручке крупнейших игроков на рынке ОД позволяет нам, опираясь на принцип Парето, ориентировочно спрогнозировать общую выручку всех оценочных компаний и оценщиков в России. Согласно принципу Парето, «20 % усилий дают 80 % результата, а остальные 80 % усилий — лишь 20 % результата» или применительно к нашим условиям, доля в совокупной выручке от ОД в стране, приходящаяся на лидеров этого рынка — составляет 80%. Так как в рейтинге участвовали практически все самые крупные оценочные компании России (и не только крупные) общую выручку от ОД в масштабах страны, исходя из принципа Парето можно оценить, как 10 млрд. х 100% / 80% или в 12,5 млрд. рублей.
Учитывая то, что только состоящих в СРОО оценщиков на данный момент насчитывается порядка 17000 человек — средняя выручка на одного оценщика члена СРОО за год в стране составит порядка 735 000 руб.
В эту выручку в том или ином виде должны входить:
1. Прибыль предприятия / предпринимателя.
2. Аренда помещений, оргтехника, расходные материалы.
3. Затраты на рекламу / привлечение заказов (в том числе и "откаты", которые в некоторых случаях могут достигать 80% от стоимости работ по заказу, или в среднем около 30-35% по рынку).
4. Налоги (НДФЛ и отчисления в фонды).
Для простоты расчета опустим прибыль предпринимателя, а также затраты на аренду помещений, оргтехнику и т.д. (возможно многие компании работают в точке безубыточности, а постоянные издержки каким-то чудным образом сводят к нулю) и допустим, что вся выручка после оплаты комиссионного вознаграждения (в среднем 30% по рынку) и налогов и отчислений (возьмем для простоты, 40%) - попадает в фонд оплаты труда оценщика и иже с ним. Получится около 220 000 руб. на оценщика - члена СРОО в год, что соответствует ежемесячному фонду зарплаты примерно в 18 300 руб. (чистыми после уплаты налогов и взносов). Немного получилось, не правда ли?
А теперь взглянем правде в глаза. Тот ежемесячный фонд оплаты труда, который мы рассчитали на одного оценщика - члена СРОО, опустив прибыль предпринимателя и постоянные расходы, - стоит разделить ещё несколько раз, ведь во-первых, члены СРОО - это не все специалисты, занимающиеся оценкой и составляющие оценочные отчеты, и как правило (судя по крупным и средним компаниям), на одного зарегистрированного оценщика приходится по 3 - 10 штатных специалиста, не состоящих в СРОО. Помимо этого, что-то должны получать директора, управленцы, бухгалтера и другой обслуживающий и окружающий оценщика персонал.
Выходит - "оценочный пирог" и не настолько толст, как на первый взгляд может показаться.
Комментарии2
Так оно и есть. Большая часть оценщиков, особенно регионалов, сидит либо вообще без работы, либо перебивается от одной к другой, некоторые только документы сдают, лишь бы взносы в СРОО отбить. 2009 года я сейчас не чувствую.
Там в статье Ханферяна пишется, что рынок оценочных услуг восстановился до уровня 2009 года. На мой взгляд, возможно совокупная выручка тех показателей и достигла, но и количество игроков, конкуренция - заметно возросли. Поэтому 2009 годом и не пахнет.