« Банковские спецы, выполняя внутренние инструкции, требуют, чтобы разница между подходами была не более 20-30%. Это якобы свидетельствует о достоверности расчетов. Без всяких там отклонений и частных случаев. Только так и точка. К банкам подключаются и сотрудники иных организаций типа ФАУГИ.
Не имея в большей части практического опыта по оценке, они не знают об особенностях ценообразования на рынках, просто слепо веря инструкции.
Это одна из головных болей - работа с неквалифицированным персоналом, занимающим позицию выше.
Ну так вот. Про головную боль, при согласовании результатов, мне напомнила вот эта картинка.
Имеем, стоимость, определенную затратным подходом в 500 тысяч. рублей.
Стоимость, определенную сравнительным (?), или даже не знаю каким подходом - в 2,5 тысяч рублей.
Пример утрированный, но наглядный!!!
... »
Комментарии3
пример не утрированный, а реальный
у нас много деревушек башкирских заброшенных пытались реанимировать лет ...цать назад, раздали землю, люди начали строиться, но невыдержав отрыва от цивилизации - нет работы, магазинов, социума, медпунктов деревушки все же вымерли и поселенцы стали продавать имущество, да и в суровые уральские зимы поворовали кабели и восстанавливать их нет средств, газ туда вообще никто не поведет пока там не будет тысячи 3 населения - недострои, срубы, небольшие дома с гаражами и банями люди продавали по 30 тысяч. последний случай был совсем недавно, дом 80-90 метров, кирпич, печь, забор, гараж, 12 соток были проданы за 30 тыс и все это на берегу рыбного озера в 120 км от челябинска
Интересный случай и самое главное вполне жизненный. И не первый камень в огород аксиомы сходимости трех подходов.
А если прикинуть доходником (на тираж в 100 000 экз. и период распространения 1-2 года) - то и вовсе 175 - 200 млн.))))