« Государственный кадастр недвижимости, ГКН, задуманный как универсальный свод сведений, в его нынешнем виде проигрывает соревнование даже Советскому энциклопедическому словарю 1985 г. издания, в котором 1600 страниц мелким шрифтом. В этом словаре 1985 года, как и в ГКН, мало сведений о конкретных земельных участках, но, в отличие от ГКН, эти сведения достоверны.
Нормативные документы, разработанные МЭР РФ и подправляемые Росреестром напоминают документы разрабатываемые колдунами и экстрасенсами. Так, требования по точности и методам определения координат характерных точек земельных участков настолько противоречивы и неопределенны, что позволяют полный произвол при указании их значений в ГКН. Последний приказ МЭР РФ по этому вопросу (от 17 августа 2012 г. №518) еще на регистрации в Минюсте РФ, но он не устраняет противоречия, а умножает их.
Вы можете сколь угодно смеяться над опусами и нелепицами от МЭР РФ и задумчивыми толмачами из РР и ФКП. Смейтесь, они не слышат. Уши не той системы.
Возможно они будут смеются последними, если услышат.
Достойны анекдотов здания не имеющие этажности, производственно-технологические комплексы не имеющие наименования, кадастровые инженеры с юридическим лицом, земельные доли (в границах общего бесправия).
Последним смеется тот, до кого туго доходит, т.е. туповатые субъекты с мертвыми ушами.
Смейтесь своевременно, например по поводу того, что, согласно Требованиям и Порядкам от МЭР РФ, назначений у здания может быть всего три:
— нежилое,
— жилое,
— многоквартирное.
Муть и жуть ГКН усугубляется тем, что сведения о ранее учтенных в БТИ объектах недвижимости (в т.ч. до 1985 года) перекочевали из реестров БТИ в ГКН и приобрели статус кадастровых сведений без каких-либо корректировок1, причем в цифровой форме, не подтвержденной никакими цифровыми подписями.
На оцифровку так называемых "Архивов БТИ"2 потратили десяток миллиардов рублей, проигнорировав возможную утрату хозяйственной ценности сведений БТИ и бесспорную утрату юридической ценности (копии документов не имеют юридической значимости).
Профнепригодность первых лиц, руководителей, ответственных за идеологию и ведение ГКН, особенно ярко проявляется в том, что они предполагают совмещение контуров земельных участков учтенных по межевым планам, с контурами земельных участков ранее учтенных в БТИ, без учета разницы методологии от МЭР РФ и методологии, применяемой БТИ РФ. Принципиальная разница хотя бы в том, что в межевых планах указывается площадь проекции земельных участков, а в планах БТИ дается фактическая площадь земельного участка, так называемая "дневная поверхность", т.е. без учета уклонов. К примеру, при вертикальной поверхности, площадь проекции прямоугольного участка равна нулю, а фактическая площадь равна произведению ширины на длину (высоту). К слову сказать, с какой площади следует взимать налог на землю, не знают ни в МЭР РФ, ни в Минфине РФ. Не знают, так как Закон об этом многозначительно молчит3.
Можно с полной уверенностью утверждать, что границы абсолютного большинства поставленных на кадастровый учет в ГКН земельных участков, будучи вынесенными на местность по координатам указанным в ГКН, не совпадут с фактическими границами участка на местности на величины, значительно превосходящими не только допустимые ошибки, но и здравый смысл, и фантазии критиканов.
Но это еще не беда. И даже не полбеды. Любые ошибки можно исправить, если есть лицо требующие исправления и есть лицо, ответственное за ошибку и обязанное ее исправить.
Беда в том, что в случае с ГКН мы имеем только лиц, требующих исправления ошибок. Это граждане России, в том числе представители юридических лиц.
Конкретного лица, обязанного исправить выявленные ошибки, нет.
Есть множество чиновников, гоняющих граждан по замкнутому кругу:
Кадастровый инженер> ФКП> Росреестр> Суд4.
Ситуация для граждан просто катастрофическая, но ее замалчивают и Власти всех уровней, и СМИ. Найти массу конкретных примеров по поводу кадастровых нелепиц и их последствий можно только в Интернете.
Жалобщики, требующие исправления ошибок, склоны приукрашивать или искажать ситуацию в свою пользу. Но даже если они искажают ситуацию процентов на 99%, то и в таком случае оставшийся процент поражает по своим масштабам и пренебрежению Власти к лицам, доверившим им Власть.
Вот малая толика примеров, случайно всплывших по результатам просмотра первых пяти страниц (50 результатов) в режиме поиска по фразе "отказ в кадастровом учете" по Googlе.ru (всего результатов поиска, по состоянию на 10 сентября 2012 г., примерно 550 тысяч):
... »
Комментарии0