Оценка для кредитования. Перспективы и реалии. Отрывки из письма "угрюмого залоговика"

Привожу ниже дословную вырезку из моей переписки с одним очень хорошим специалистом:

« Я работаю специалистом по залогам в операционном офисе. Надо мной есть еще сервисный филиал, а над ним Головной офис в Москве. В Банке по городам России — представительств в виде филиалов и опер. офисов, еще штук 50 будет точно.
...
В банке грубо три сегмента работы: розница (ипотечные квартиры), МСБ (малый и средний бизнес) и корпоративный бизнес (крупные юрики). Мои обязанности не касаются работы с ипотекой, и никто больше в моем опер. офисе этим не занимается. Есть несколько оценщиков, они прошли "аккредитацию", я проверил их отчеты, написал замечания, отправил в Москву, оценщиков проверила служба безопасности и они — работают. И хотя банк говорит, что мы примем отчет от любого, но для банка (сотрудников низшего звена), это будет гемор — доказать, что этот оценщик со стороны хороший. Поэтому все отсылаются к аккредитованным оценщикам, которых не должно быть больше трех компаний. Такая вот ПОЛИТИКА.
Ее поменять снизу нельзя. Можно сверху гипотетически — но это никому НЕ НАДО. И так все худо бедно работает. А тот, кто мог бы принимать решения о каких либо изменениях по работе с оценщиками для ипотеки, — УМНЫЙ РАЗУМНЫЙ наверху — отсутствует. Так что на данный момент лично в моем банке никто не будет двигать ни какой мышцой ради иного порядка работы.
...
И до АРБ нет никакого дела. Ни разу не слышал, что бы кто-то прислал указивку придерживаться в оценочной работе рекомендаций АРБ.
МСБ - ценят себе сами. У них кто выдает, обрабатывает заявки, тот и оценивает. Они ко мне редко обращаются, только когда залог свыше нескольких млн. рублей. Теперь им вроде подняли планку. Для местного регионального рынка — это очень большая сумма за объект недвижимости, поэтому таких объектов я и не увижу в работе.
По корпоративу - я должен был оценивать залоги. Теперь уже не должен. Теперь моя задача — описать объект, собрать аналоги с рынка и отправить в Москву, и там будут считать.
...
Оценщики банку — не нужны. Если оценщики есть — тут или в банке персоналия управляющая какая-то продвинутая на нужной должности, либо еще что-то... вряд ли хорошее. Может откаты, может... да кто его знает. Сейчас банк уже справляется своими силами. Москва не доверяет своим залоговикам, не говоря уже об оценщиках.
И вряд ли что-то будет меняться в лучшую сторону. Не вижу я в ПОЛИТИКЕ своего банка цели на работу с оценщиками. Я читаю, если попадаются, нормативные документы, связанные с оценкой, и просто ржу от компетентности их составляющих в головном офисе, которые просто не знают, что есть законы и стандарты, и оценщики должны их соблюдать.
...
Самомнение людей у власти — ничем не перешебить. Только чудом. Если бы ты знал, какие перлы выдают проверяющие мои работы...

Угрюмый залоговик »