Добрый вечер! Помогите пожалуйста разобраться, как провести оценку доли в квартире. Сталкиваюсь с этим в первый раз. До этого как-то обходило стороной. Ситуация следующая. Необходимо оценить 1/3 долю в однокомнатной квартире. Местный рынок не на столько развит (по крайней мере у меня за несколько дней не получилось найти сопоставимых продаж), чтобы рассчитать корректировку на переход от полного права собственности к доле методом парных продаж, как это делают коллеги-оценщики в тех отчетах, что я видел здесь на сайте (например, как в отчете об оценке 1/8 доли в праве собственности на квартиру). Собственно у меня вопрос - а какие есть ещё варианты? Что делать и как поступить? Есть ли другие способы расчета корректировки для оценки доли в квартире, помимо метода сравнения парных продаж? Какие у коллег есть мысли? Прошу поделиться своим опытом и идеями, как быть в этой ситуации!!!

Ключевые слова: оценка доли в квартире

Другие вопросы по похожей тематике:

Ответы15
10 сентября 2013 в 15:43:46

А зачем оценка вообще? Какие цели и задачи?

Поддержали0
22 апреля 2014 в 12:21:53

Похожая ситуция, требуется определить рыночную стоимость 1/4 доли в трехкомнатной квартире, процесс определения скидки на долю понятен, смущает только: если собственник оставшихся 3/4 доли выкупит 1/4доли со скидкой, это же будет обогащение! уже просто столько всяких вариантов начиталась. Пришла к выводу, что рыночных стоимостей две) одна для других собственников долей и она равна РС*долю, а вторая при продаже на открытом рынке и равна РС*долю*дисконт, но также не бывает! Помогите, окончательно разобраться, а то в голове путаница

Поддержали0
22 апреля 2014 в 12:35:53

Рассуждаете вы правильно. Кто в здравом уме будет покупать долю, не выделенную в натуре? Только другой дольщик. Здесь хорош принцип оферта/обратная оферта.

Типа я покупаю, у тебя долю 1/4 по цене допустим 30 тыр. за кв.м., считаешь, что низкая цена, тогда покупай у меня 3/4 по цене 30 тыр. за кв.м.

Беда в том, что оценщик тогда нафиг не нужен.

Поддержали0
Гость
22 апреля 2014 в 12:31:22

На рынке рыночная - для собственника 3/4 - специальная)))))

Я в таких случаях считаю просто 1/4 РС, без применения скидок. Так как собственник 3/4 вряд ли продаст свои доли владельцу 1/4 со скидкой.))))))

Поддержали0

Множества рыночных стоимостей здесь нет. Здесь разные пакеты приобретаемых имущественных прав. Рассуждайте логически:

1. РС определяется в первую очередь спросом (т.е. грубо говоря - покупателями).

2. Покупатели, в зависимости от того, кто они, могут приобрести в результате сделки РАЗНЫЕ ПАКЕТЫ имущественных прав. Если квартира выставляется на продажу на рынок, то покупатели с рынка приобретают в результате сделки только долю в праве общедолевой собственности, если же квартира продается другому дольщику (тем более если дольщиков всего два), то он приобретает в результате сделки фактически "контрольный пакет имущественных прав" - право собственности на квартиру. Разные пакеты приобретаемых имущественных прав - разная стоимость. Было дело, как-то уже писал об этом: "Такая разная доля! Обзор отчетов об оценке доли в праве общей долевой собственности".

Поддержали0
Гость
4 июня 2017 в 14:21:52

А возможно ли в подобном случае как-то все это обосновать законодательно или методологически? Ссылаясь на что-то.

2 наследника, у одного - 1/4, у другого - 3/4. При соглашении о компенсации 1/4 доли в денежной форме кок-то надо обосновать стоимость. В итоге оставшийся собственник получает всю квартиру.

Стоимости для рынка и для единственно оставшегося собственника должны отличаються.

5 июня 2017 в 10:13:37
Цитата:
Гость
 — 
4 июня 2017 в 14:21:52:

А возможно ли в подобном случае как-то все это обосновать законодательно или методологически? Ссылаясь на что-то.

2 наследника, у одного - 1/4, у другого - 3/4. При соглашении о компенсации 1/4 доли в денежной форме кок-то надо обосновать стоимость. В итоге оставшийся собственник получает всю квартиру.

Стоимости для рынка и для единственно оставшегося собственника должны отличаються.

Прежде всего, рассуждения должны быть логическими.

Вот есть что-то целое, и есть доли. Доля от целого известна, соответственно легко определить стоимость целого и простым делением стоимость доли. Законодательно и методологически описано во всех учебниках средней школы, класс, по-моему, за пятый.

P.S. Никак не могу понять логику людей вносящих хаос в умы простых граждан. Зачем это надо?

Поддержали0
Гость
4 июня 2017 в 23:22:54
Цитата:
Гость
 — 
4 июня 2017 в 14:21:52:

Стоимости для рынка и для единственно оставшегося собственника должны отличаються.

Если вы считаете рыночную стоимость - то они не отличаются. Если вы считаете стоимость для конкретного покупателя - это не рыночная стоимость.

Поддержали0
5 июня 2017 в 10:19:33

рыночная стоимость это рыночная стоимость, почитайте ее определение.

никаких привилегий ни ни один из собственников не имеет.

Поддержали0
5 июня 2017 в 18:28:34(отредактировано Минуту спустя)

Очень спорный вопрос.

Один раз делали для Росимущества выморочную долю в квартире для продажи. Скидку делали, отчет приняли.

Хотя казалось бы, занижение госсобственности :)

Я бы в в ТЗ прописывал бы, что именно мы оцениваем: как будет продаваться доля и кто ее покупатель. Лишними подобные оговорки не будут.

При формальных сделках: развод, дележ наследства, одновременная продажа/покупка всех долей в имуществе - скидок быть не должно, это логично и понятно.

А вот при отсутствии таких условий, объектом оценки является именно "1/3 доля в праве на квартиру". И согласно определению РС - это в т.ч. та величина, за которую абстрактный покупатель согласится ее купить.

А за 1/3 стоимости квартиры 1/3 доли в ней никто никогда не купит.

Это и по общей логике понятно, и статьи про разных цыган существуют, и информация для парных продаж есть, и статьи с аналитикой есть.

Скидка объективно существует.

P.S.

Прямой аналог - скидка на неконтроль в бизнесе. Там тоже не всегда она делается.

Поддержали0
Гость
10 октября в 15:32:16

как оценить долю в 3 комнатной квартире три шестнадцатых