поделилась событием

Добрый день, коллеги! Возникла проблема такого рода: Заказчик (администрация сельского поселения) заказала оценку рыночно обоснованной арендной платы за пользование объектом аренды: ВЛ-0,4 кВ. Расчет произведен затратным подходом методом рекапитализации. Оценка проводилась более полугода назад. На данном этапе Заказчик звонит и говорит, что Арендатор требует, чтобы расчет содержал (дословно): "....амортизационную составляющую". Также арендатор ссылается на Постановление №1178 от 29.12.2011 г., указывая на то, что арендная плата за объекты электроэнергетики должна составлять в себе только амортизационные отчисления и все. Что в этом случае нужно предпринять, я просто не представляю. 

Поделиться:
Читать далее
Читаю блоги, в основном то, какие пишут замечания к отчетам коллегам, так вот мое обращение к авторам работ: «Будьте самокритичными и исправляйте причины замечаний, а не выражайтесь как колхозники, ...
Уважаемые коллеги! Поделитесь мнением, можно ли использовать информацию по совершенным сделкам, опубликованную на сайте Росреестра?  Ссылка: https://portal.rosreestr....
Комментарии29
27 февраля 2013 в 06:18:39

так то я и не Григорий (( мож тут еще кто есть и я не вижу

я сталкивался пару раз с оценкой проводов в схожей ситуации для нужд комитета по имуществу сельского поселения - про положение тож не слышал

считали рекапитализацией

отчеты прошли проверку счетной палаты

есть еще методика построения арендной платы для нужд жкх, чтоб она составляла общую суммарную плату не выше, чем плата за эл-во рассчитанная единым тарифным органом - как в случае Амура и десятка домов

Поддержали0
27 февраля 2013 в 06:20:58

Простите Вячеслав)))))))).

Поддержали0
27 февраля 2013 в 06:40:27

Ссылочку не подскажите на методику?

Поддержали0
27 февраля 2013 в 10:38:36

в каждом регионе свой тарифный орган и свои региональные коэффициенты

в электронном виде у меня нет - запрашивал региональном фонде имущества пару лет назад для подобного расчета, но в процессе отказались, т.к. получался бред

Вы правильно посчитали, по ситуации уточните - что они вообще хотят и сами решите - реально это сделать или нет

самое плохое - каждые три года проходит плановая проверка сельпо счетной палатой, есть еще внеплановые, и что Ваш отчет будет не замечен - вариантов 0!! просто в суть расчетов могут не вникать, А МОГУТ И ВНИКАТЬ !!

Поддержали0
27 февраля 2013 в 10:53:23

Заказчик получил размер аренды, а арендатор хочет платить по амортизац.отчислениям, но амортиз.отч. выше, чем аренда, вообще аренда рассчитана без аморт.отчислений, может им это надо - уточнить в письме, а дальше пусть сами считают.

Поддержали0
27 февраля 2013 в 11:03:29

амортизационных отчислений уже нет! о чем говорить ??

у вас договор с заказчиком или арендатором?? я в подобных случаях (да во всех кстати) разговариваю только с заказчиком и отдаю ему стоимость на согласование после делаем отчет и подписываем акты приема передач - все, после подписания актов я резко тупею. все должно быть вовремя, а не тянутся после согласования и подписания актов. Скажите арендатору - не учите меня жить парниша. Оценщик сам выбирает методику расчета и ее обосновывает в отчете, за нее и несет ответственность.

Поддержали0
27 февраля 2013 в 11:32:58

Сейчас составляем письмо счастья для заказчика с приветом Арендатору.)))

Поддержали0
27 февраля 2013 в 12:11:57

один заказчик умудрился письменно шантажировать компанию, что не заплатит за отчет если стоимость указанная нами не будет совпадать с его желаемой

на что я ему отписал на фирменном бланке - ВЫДАЕМ ОТЧЕТЫ ТОЛЬКО ПО РЕЦЕПТУ ПСИХИАТОРА

Поддержали0
28 февраля 2013 в 05:25:15

В итоге долгих обсуждений и консультаций вывод из сложившейся ситуации таков: относительно объектов энергетики действовать на основании постановления, в ситуации когда остаточная стоимость 0, необходимо рассчитать оставшийся срок полезного использования, далее рыночную стоимость делим на срок и получаем амортиз.отчисления. Все! Всем спасибо за комментарии, отдельно спасибо нашим экспертам, которые внесли ясность в мою запутанность.

Поддержали0