« О том, что является единицей предметного труда "рыночного оценщика" размышляет в своей статье «Что общего между рыночными оценщиками и кадастровыми инженерами» директор АНО БТИ С.Киселев.
«Оценка - это всегда измерение. Техническая. Физическая. Строительная. Геометрическая. Эксплуатационная. Геодезическая. Механическая. Экономическая. Юридическая. Социальная…Есть еще какие-нибудь оценки? Есть! Их ровно столько, сколько специальностей и профессий, коих в современном мире более десятка тысяч. Чтобы в них не запутаться, измерения и оценки группируют в классы, число которых поддаётся обзору. При этом наиболее значимые оценки для определённых областей и целей образуют свои классы (налоговая оценка, оценка для бухучета, ипотечная оценка, сметная оценка и др.)…
…Как уже отмечено, вышеприведенные публикации взяты за короткий период, всего с 3 по 6 марта 2013 г. Но даже в этих вообщем-то рядовых и обыденных сообщениях высвечивается столько нелепостей, что диву даешься, откуда такой мощный дебет?
По приведенным публикациям можно сделать вывод, что результатом труда "рыночных" оценщиков является "рыночная стоимость", или очень-очень близкая к ней "кадастровая" стоимость. Настолько близкая, что при ее расчете даже машина ошибается!
Подобных публикаций ежедневно высвечивается злободневными десятками, от Омских баталий до Алтайских и Приморских, где ситуация с оценкой недвижимости не менее метельна, чем в Татарстане….
.. На естественный вопрос о том, каков состав затрат учитываемых в "рыночной" стоимости, вы не найдете ответа ни в одном учебнике, ни в одном нормативно-правовом акте.
Тем более не ответит вам на этот вопрос ни один рыночный оценщик, даже Самый Главный.
Нет состава затрат - значит рыночная стоимость это и не стоимость вовсе, а нечто другое.
Может рыночная стоимость это наиболее вероятная цена отчуждения, как сказано в законе об оценочной деятельности?...»
.....»
Комментарии3
Пробежался по тексту - гр. Киселев, по моему мнению, сам ни разу не специалист ни в чем. Какие-то бредовые мысли мечутся по тексту без точки приложения. Статья явно, если не заказная, то призванная "обелить" многочисленные грехи БТИ при кадастровой оценке. "Кадастровые единицы" он оценивает, а оценщик видишь ли философские объекты. Спасибо, посмеялся)))))))
зы. Если оценщики назовут свои "объекты" "рыночными единицами" все станет сразу лучше?.......
Мне тоже несколько тезисов показались как минимум немного странными. Может работа в БТИ откладывает свой отпечаток? Такое ощущение, что бти-шники и оценщики говорят на двух разных языках (с чего бы, законодательство то одно?).
А у нас Кадастровые инженеры оценкой занимаются?