Замечания комиссии по оспариванию кадастровой стоимости

Комментарии/возражения Оценщика на ВозраженияАдминистрации г. Ростова-на-Дону от 23.11.2015 г. № 59−9.3/5160 по делу № 3а-372/2015 по отчету об оценке рыночной стоимости от 27.04.2015 № 15−355/2-з, составленный оценщиком Бачалдиной Т. В..

Замечание № 1: В объявлении о продаже аналога № 1 (стр. 69), отсутствует информация о дате размещения объявления, что не позволяет идентифицировать факт продажи данного объекта. Таким образом он не может использоваться в качестве аналога. В результате нарушен п. 19 ФСО № 1 «Информация, используемая при проведении оценки должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки».

Информацияо дате размещения объявления не является подтверждением факта продажи. Фактом продажи является оферта, в средствах массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости.

Правильная трактовка п. 19. ФСО № 1 «Информация, используемая при проведении оценки должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки».

Относительно даты размещения объявления аналога № 1 на стр. 69.

В приложении Отчета об оценке указано «Вторичный источник: Отчет об оценке рыночной стоимости №Ю-14−09/2013, на дату оценки 17.09.2013 г. выполненный оценщиком Бачалдиной Т. В..». Отчет хранится в архиве оценщика.

Также Косвенным подтверждением, того что объект относится к указанному периоду служит номер объявления на AVITO, характерный для того периода № 211207418, имеется полная ссылка на источник информации. Для текущего периода номера у данного вида источникав данном разделе объектов № 601968594.

Главным подтверждающим фактом периода размещения информации является реклама в тексте объявления, расположенная на скриншоте справа от предложения объекта-аналога, которая указывает на проведение «Ярмарки недвижимости 21.09.2013 г.» следовательно скрин копия создана незадолго до этого периода.