Эксперт-оценщик
Подписчики · 0
Нет подписчиков
Подписки · 0
Нет подписок
Эксперт-оценщик
Место нахождения
Ростовская обл.
Статус специалиста
Оценщик
Компания
ООО «Инкост»
Подробная информация
Членство в СРОО
РОО
Статус эксперта СРОО
Есть
Основная сфера деятельности
Оценка недвижимости
Специализация
- Оценка стоимости недвижимости;
О специализации подробней
..
Опыт работы в оценке или экспертизе
15лет
Дата начала работы
01.01.2007
Выполненные работы, проекты, уникальный опыт (портфолио оценщика)
Оценка имущественных комплексов
Опыт проведения экспертного обследования
Нет
Сотрудничество
Возможность выполнения работ по оценке
Есть
Возможность выполнения работ по судебной экспертизе
Есть
Возможность удаленной работы
Есть
Профессиональные интересы
Интересующие темы
Нумерология, цифрология
Комментарии/возражения Оценщика на Возражения Администрации г. Ростова-на-Дону от 23.11.2015г. №59-9.3/5160 по делу №3а-372/2015 по отчету об оценке рыночной стоимости от 27.04.2015 №15-355/2-з, составленный оценщиком Бачалдиной Т.В.
Замечание №1: В объявлении о продаже аналога №1 (стр. 69), отсутствует информация о дате размещения объявления, что не позволяет идентифицировать факт продажи данного объекта. Таким образом он не может использоваться в качестве аналога. В результате нарушен п. 19 ФСО №1 «Информация, используемая при проведении оценки должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки».
Информация о дате размещения объявления не является подтверждением факта продажи. Фактом продажи является оферта, в средствах массовой информации, в том числе официальные сайты предприятий, организаций, размещающих объявления о рынке недвижимости.
Правильная трактовка п. 19. ФСО №1 «Информация, используемая при проведении оценки должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки».
Относительно даты размещения объявления аналога №1 на стр. 69.
В приложении Отчета об оценке указано «Вторичный источник: Отчет об оценке рыночной стоимости №Ю-14-09/2013, на дату оценки 17.09.2013г. выполненный оценщиком Бачалдиной Т.В.». Отчет хранится в архиве оценщика.
Также Косвенным подтверждением, того что объект относится к указанному периоду служит номер объявления на AVITO, характерный для того периода №211207418, имеется полная ссылка на источник информации. Для текущего периода номера у данного вида источника в данном разделе объектов №601968594.
Главным подтверждающим фактом периода размещения информации является реклама в тексте объявления, расположенная на скриншоте справа от предложения объекта-аналога, которая указывает на проведение «Ярмарки недвижимости 21.09.2013г.» следовательно скрин копия создана незадолго до этого периода.
С подобными замечаниями периодически приходится сталкиваться. Поэтому взял за правило подбирать такие аналоги, по которым есть четкие объявления, причем в нескольких разных источниках (очень часто объявления размещаются сразу на нескольких площадках). Храню скриншоты (в том числе из архивов поисковых систем с указанием дат) в отдельном архиве.
Да , копируешь часть текста из одного источника, вставляешь в поисковое поле и выпадают все объявления, т.к. когда пишут объявление люди копируют их сами чтобы не перепечатывать ну или доски сами копируют объявления