Замечание:
В объявлении объектов-аналогов № 3 и № 4 собственник приводит информацию о том, что продает данные объекты-аналоги за 200 000 — 250 000 руб. однако оценщик необоснованно принимает к расчетам 250 000 руб. (нарушение п. 5 ФСО № 3).
Решение для данного замечания
В Дополнительных допущениях
- В случае, если в объявлении о предложении к продаже объектов-аналогов, указывается диапазон стоимости, при расчетах используется наибольшее значение диапазона исходя из целей оценки, во избежание занижения расчетной стоимости.
В корректировках
В объявлении объектов-аналогов № 2 и № 3 собственник приводит информацию о том, что продает данные объекты по цене 200 000 — 250 000 руб. Оценщик принимает значение стоимости данных объектов по наибольшему значению 250 000 руб., обосновывая это целью оценки (установление кадастровой стоимости равной рыночной), в соответствии с дополнительными допущениями (в соответствии с п. 24 ФСО № 1).
Читать далее
Комментарии2
Как по мне, допущение более чем противоречивое и дискуссионное. В такой ситуации я бы либо попробовал уточнить цену в объявлении (если это было возможно), либо бы отказался от использования такого аналога. А зачем на себя брать лишние риски?
Я понимаю, что в объявлении продаются 2 зу и цена указана соответственно, тут либо указать уточнение (к какому зу относится цена 200 и 250 соответственно), полученное от продавца по телефону, либо взять другой аналог.