« Вы думаете оценщики просто так берут деньги со своих клиентов. А ничего подобного! Они очень много считают, много пишут, и получают охрененско достоверные результаты.
Вот, пожалуйста, вашему вниманию, одна из тайн манипуляций оценщика со стоимостью - результат исследования оценщика из Компании "Перспектива"
Формула для расчета корректировки на площадь кухни, если вдруг у выбранных аналогов она не будет совпадать с площадью объекта оценки. Все серьезно.
"Примером применения полученных формул (15), (16) может служить определение корректировки на разницу в площадях кухонь в трехкомнатных квартирах. Так, например, площадь кухни в оцениваемой квартире составляет 9 кв. м (при общей площади квартиры 70 кв. м). Пусть на основе мониторинга рынка вновь возводимого жилья установлено, что в настоящее время наиболее часто на первичном рынке жилья в трехкомнатных квартирах встречаются площади кухонь равные 14 кв. м. Площадь кухни объекта-аналога составляет 11 кв. м при общей площади квартиры – 68 кв. м.
xT = 14 кв. м;
x0 = 9 кв. м;
xА = 11 кв. м.
Тогда, подставив указанные значения в формулы (15) и (16), получим:
... »
Комментарии8
абалдеть) работала я в одной конторе, где очень любили брать все подряд и делать требуемую рыночную стоимость.. примерно такие корректировки тоже вводились и с пеной у рта доказывались и обосновывались, как единственно верные и абсолютно необходимые)
Да, не простая такая корректировочка! С другой стороны, может они действительно проводили глубокие исследования рынка, строили многочисленные графики и зависимости, анализировали их, и плодами такой работы и стали вот эти самые формулы, что мы видим выше. Если так, то - молодцы :)
Хотя скорее всего, как мне кажется, это формула взята из какого-то учебника или методической публикации. Вот только из какого?
Кажется нашел :) Решил поглядеть в Банке материалов все публикации, которые содержат фразу "Корректировка на площадь кухни". Долго искать не пришлось. Уже 4 материал из выданного Банком материалов списка http://ocenschiki-i-eksperty.ru/knowledge-base/view/materials/134 оказался тем самым, откуда ноги у данной корректировки растут. Вобщем, как знал.
P.S. А Банк материалов - сила!!! Жаль, что коллеги, не сильно помогают и участвуют в процессе его пополнения. Приходится в основном самому. А так бы, совместными усилиями, получился бы незаменимый в работе инструмент.
А насчитают с такими корректировками полный бред - и фига опровергнешь - все строго научно, несмотря на неадекватный результат......
Главное не форма, а содержание, другими словами - не "научность", а соответствие рынку (достоверность и репрезентативность). Об этом иногда забывают.
да, главное чтоб соответствовало рынку. на самом деле иногда корректировка "экспертным методом" намного более адекватная, чем вот такие.. но обосновать красиво без публикаций ее нельзя. думаю скорей всего данная корректировка когда-то так и была введена, но ситуация на рынке меняется, а формула ее не учитывает.
я считаю что добросовестному оценщику достаточно было бы сослаться на риэлтеров и экспертов, но еще не придумали тест на добросовестность(
Да, но дело в том, что как ни странно - есть и не добросовестные оценщики. Вот они нам всю малину и портят. Поэтому тенденция такая пошла (по сути - презумпция недобросовестности), меньше отсебятины - больше проверяемых ссылок на других экспертов и источники. Иногда бывает и знаешь - что здесь то корректировка нужна вот точно такая, а использовать не можешь (экспертное мнение оценщика - как-то не серьезно) - и начинаешь искать что-нибудь научное - чтоб давало результаты поближе (но всегда выходит). Вот и получается, что один принцип (проверяемости) пошел в ущерб другому (достоверности).