« В связи с тем, что скоро оценщику вменят в обязанности то, что он должен достоверно угадывать дату дефолта заемщика, состояние рынка недвижимости на ту дату в будущем, предугадывать все способности и политику отделов реализации проблемных активов банков с учетом сроков судебных исков, а также состояние квартиры на тот момент, СРО оценщиков, будет рассматривать варианты вступления в «Лигу Экстрасенсов»- в первое Российское профессиональное объединение экстрасенсов.
Такой шаг может быть сделан, для того, чтобы обучить своих членов вглядываться в будущее и рассчитывать-угадывать достоверную рыночную стоимость объекта залога. Обучение необходимо в связи с тем, что за качество предсказания оценщик будет нести ответственность.
Бред? - не бред. Именно об этом генеральный директор ОАО "Страховая компания АИЖК" (СК АИЖК) Андрей Языков, говорит в опубликованном интервью на сайте http://www.riarealty.ru.
И вот Языков А. сказал, что банкам не нужны от оценщика экспликации квартир и не нужны толстые отчеты, а нужны всего две цифры, за которые оценщик будет отвечать. Эти две цифры: цена квартиры и сроки продажи.
Цена квартиры и сроки продажи, который будут у нее В ТОТ МОМЕНТ, КОГДА ЗАЕМЩИКУ ОБЪЯВЯТ ДЕФОЛТ.
Фото с сайта http://ria.ru/caricature/20090202/160763
Комментарии10
И почему-то такие красавцы не канавы копают, а возглавляют социально значимые проекты.....
Банки конечно уже совсем обнаглели - хотят почти полностью переложить свои предпринимательские риски на оценщиков. Как будто у оценщиков своих проблем мало, а денег девать некуда.
ну, да... не прокатил проект с уголовной ответственностью за + - 200тр так теперь будем ваять новые законы о предоставлении прогнозов банкам. глупость какая. будем брать прогнозные индексы с ЦБ РФ и давать их АИЖК, как будто они сами этого не знают. других прогнозов мы дать не можем
Считаю, что оценщик должен обязательно достоверно прогнозировать события, описывать их и на основании этого делать выводы о стоимости объекта.
Для того чтобы прогноз был точен, необходимо у банка запросить дату предполагаемого дефолта кредитора.
Если дата дефолта до конца света, стоимость имущества оценивается с положительным сальдо, если после конца света с отрицательным. Поскольку точная дата конца света не известна. Оценщик, руководствуясь сведениями из инета принимает дату конца света до даты дефолта кредитора, заявленную специалистами банка в справке. После чего делает вывод с 50% вероятностью, стоимость составит от +1 до -1. Поскольку в указанный диапазон помещается любое состояние объекта, банк не сможет сказать, что не был извещен оценщиком о реальном состоянии стоимостных характеристик объекта на заявленную банком прогнозную дату дефолта.
При отказе банка выдать справку, считать датой дефолта каждый последующий день, а датой конца света каждый предыдущий, изменение стоимости по днями считать по прогнозам ИПЦ..
О дате конца света можно узнать в горэлектросети соответствующего города :))))
Непонятно, если заказчик просит оное, то можно сколько угодно митинговать. Сама мысль правильная (пишу как банкир, а не оценщик, оправдывающий свою нужность). Горизонт прогноза вполне можно просчитывать...
Банкир, справку о дате дефолта выдавать будешь?
гм..по тексту четко написано - смотрите на два-три года вперед. в США пик дефолтов в ипотеке приходится на 4-5 год, в России - на первый-второй. Для банкира горизонт 2-3 года- идеален. Так что повышайте свой уровень и отвечайте на тот вопрос, что нужен заказчику.
Заказчик должен предоставить все необходимые данные для оценки. Поэтому будьте любезны:
1. Справку о планируемой дате дефолта.
2. Банковскую гарантию о "не наступлении кризиса".
3. Утвержденный банком прогноз инфляции до даты дефолта.
4. Гарантию о сохранении уровня оплаты услуг риэлтеров и операторов торгов на момент дефолта.
5. Гарантию о сохранении уровня налогов и стоимости строительных и ремонтных работ на момент дефолта.
Будем без проблем считать))))
ЗЫ. Лучше научите просчитывать риски своих кредитных инспекторов, а не пытайтесь взвалить свою работу на других.
ЗЫЗЫ. А в последствии заказчик не попросит спинку ему потереть? Ведь он заказчик?
Надо дополнить список - справкой об отсутствии опасности экологической катастрофы. Справкой об отсутствии опасности климатических изменений, Справкой об отсутствии опасности затопления, падения метеорита, банкротства местного ЖКХ.
Надо составить полный перечень рисков, и решить какие из них обеспечиваются гарантией банка, какие гарантией СК, а какие должен исследовать оценщик.