поделился событием
Общероссийский конкурс оценщиков «Открытые отчеты» выходит на финишную прямую

6 декабря стартовал второй этап общероссийского конкурса оценщиков «Открытые отчеты». С момента начала общественного обсуждения и голосования за работы, представленные участниками конкурса, среди них наметилось несколько лидеров. Ими стали:

в номинации «Лучший отчет об оценке жилой недвижимости»

  • Потоцкая Е.Е. , представившая отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Электриков
  • Петруня Л.Н., представившая отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимостей двухкомнатной квартиры общей площадью 63,8 кв. м., расположенной по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ...
  • Бачалдина Т.В., представившая отчет об оценке домовладения

в номинации «Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости»

  • Ромашкин А.А., представивший отчет об определении рыночной стоимости земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости
  • Артемьева С.С., представившая отчет об определении рыночной стоимости здания торгового центра общей площадью 1543,7 кв. м. с занимаемым земельным участком общей площадью 1122 кв.м.
  • Потоцкая Е.Е., представившая отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта оценки – нежилого встроенного помещения общей площадью 404,7 кв. м, расположенного на 1 этаже и в подвале жилого дома (Литер А), по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Свердлова
  • Мищенко С.А., представивший отчет об определении рыночной стоимости земельного участка площадью 268 787 кв. м. категории "земли промышленности" для целей оспаривания кадастровой стоимости
  • Терещенко Р.Н., представивший отчет об оценке нежилого помещения под салон швейных услуг (лит. А), общая площадь 57,9 кв.м., на 1 этаже 9- этажного панельного жилого дома, адрес объекта: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский р-н, проспект ХХХ

в номинации «Лучший отчет об оценке МиО»

  • Потоцкая Е.Е., представившая отчет об определении рыночной стоимости металлообрабатывающего оборудования в количестве четырех единиц: 1. Листогибочный пресс РРЕВ-E.F.L. 80/50, 2006 г.в., 2. Комплекс лазерного раскроя металла Axel-S Linear, 2006 г.в., 3. Станок Trump Trumatic TC 600 L, 1997 г.в., 4. Листогибочный пресс TRUMPF TrumaBend V130
  • Макарчиков В.М., представивший отчет об оценке рыночной стоимости транспортных средств и спецтехники
  • Горев С.В., представивший отчет об оценке рыночной стоимости подвижного состава
  • Шабля Е.Я., представивший отчет об оценке рыночной стоимости лабораторного оборудования

в «Свободной номинации»

  • Шведов М.В., представивший отчет об оценке стоимости работ / услуг (с учетом материалов) по восстановительному ремонту помещения
  • Мищенко С.А., представивший отчет об оценке рыночной стоимости дебиторской задолженности
  • Петруня Л.Н., представившая отчет об определении рыночной стоимости права требования на возмещение убытков, причиненных временным занятием земельных участков в связи со строительством газопровода в размере реального ущерба (затрат на биологическую рекультивацию) и упущенной выгоды в виде неполученных доходов

Лидером по количеству голосов специалистов среди работ, размещенных для участия в конкурсе, на текущий момент является отчет об оценке стоимости работ / услуг (с учетом материалов) по восстановительному ремонту помещения, представленный генеральным директором ООО «Аргос» Шведовым М.В. в «Свободной номинации». Профессиональное сообщество отметило высокое качество и подробность изложения материала в данной работе. Вполне возможно, что особое внимание специалистов этот отчет привлек и тем, что в нем отражена развернутая позиция автора по вопросу о необходимости учета износа материалов при оценке величины ущерба, который может быть причинен правообладателям квартир. Этот вопрос неоднократно вызывал множество жарких дискуссий среди специалистов, и в профессиональном сообществе до сих пор не выработана общепринятая позиция по его решению. Как и другие работы, лидирующие по количеству голосов оценщиков в различных номинациях, отчет, представленный Шведовым М.В., не остался без критики и замечаний коллег. Так, оценщиками была отмечена необходимость указания в разделе отчета, в котором приводится анализ рынка объекта оценки, средних рыночных показателей цен на различные виды ремонтных работ, используемых в расчетах. Настороженность специалистов вызвали и приведенные в отчете диапазоны значений цен на некоторые из них, которые показались оценщикам слишком широкими. Конечно же без критики не обошлась и позиция автора по вопросу учета износа материалов при оценке величины ущерба, приведенная в работе.

Не однозначной оказалась реакция специалистов и на отчет об определении рыночной и ликвидационной стоимостей двухкомнатной квартиры общей площадью 63,8 кв. м., представленный Л.Н. Петруней.  Внимание профессионального сообщества привлек раздел отчета о правовых аспектах переустройства и перепланировки жилых помещений, в котором автор работы подробно анализирует вопросы оценки квартир с неузаконенными перепланировками. Отчет стал одним из самых обсуждаемых на конкурсе и вызвал оживленную дискуссию о проблемах определения ликвидационной стоимости для банков. Критике профессионального сообщества подверглись такие моменты, как:

  • объем информации в отчете (который многим специалистам показался излишним, и по мнению одного из них - может привести к нарушению основных принципов оценки, озвученных в ФСО),
  • методика определения ликвидационной стоимости,
  • описание и расчет поправок,
  • соответствие гос. стандартам РФ по оформлению документов и стандартам ОАО «АИЖК»

Большой объем критики и замечаний специалистов не помешал работе Л.Н. Петруни выбиться в лидеры в номинации «Лучший отчет об оценке жилой недвижимости», разделив на текущий момент первые позиции с отчетом об определении рыночной и ликвидационной стоимости объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, общей площадью 40,2 кв.м., представленным Е.Е. Потоцкой. Последняя работа, в целом, получила высокую оценку профессионального сообщества, но тоже не осталась без замечаний коллег. Как и в отчете Л.Н. Петруни, критике подвергся расчет ликвидационной стоимости объекта оценки, а также некоторые элементы оформления работы.

Широкое обсуждение развернулось и вокруг отчета об оценке домовладения, представленного Т.В. Бачалдиной и замыкающего на данный момент тройку работ, лидирующих по количеству голосов специалистов в номинации «Лучший отчет об оценке жилой недвижимости». Работа привлекла внимание оценщиков наличием подробного описания процесса поиска и отбора аналогов, приведенного в отчете, которое вызвало разную реакцию у специалистов. Критике профессионального сообщества подверглись и следующие моменты в отчете:

  • отсутствие корректировки на удобства, а также информации об источниках, из которых взяты некоторые формулы, приведенные в отчете,
  • расчет прибыли предпринимателя,
  • учет НДС при расчетах в рамках затратного подхода для жилых помещений.

В рамках обсуждения отчета, представленного Т.В. Бачалдиной, не обошлось и без дискуссии на тему корректности использования КРА на основе формулы, описанной в статье "Модифицированный метод выделения для оценки рыночной стоимости земельных участков производственно - складского назначения" Л.А. Лейфера, для определения рыночной стоимости недвижимости.

Лидером среди работ в номинации «Лучший отчет об оценке нежилой недвижимости» и одной из самых обсуждаемых работ стал отчет об определении рыночной стоимости земельного участка для целей оспаривания кадастровой стоимости, представленный Ромашкиным А.А. 

Следует отметить и:

Конечно же, это не полный перечень работ, которые достойны внимания профессионального сообщества. Посмотреть все представленные в рамках конкурса работы и их обсуждения Вы можете на официальной странице конкурса в профессиональной сети «Оценщики и эксперты». Администрация сайта профессиональной сети и НП "СРОО "Экспертный совет" настоятельно рекомендуют оценщикам ознакомиться со всеми работами конкурсантов. Этап публичного обсуждения и голосования профессионального сообщества за отчеты, представленные участниками конкурса, подходит к концу, а сам конкурс выходит на свою финишную прямую. 

Напоминаем, что его результаты будут напрямую определены открытым голосованием нашего профессионального сообщества. Не упустите возможность поделиться своим мнением, проголосовать и тем самым внести свою лепту в процесс определения победителей общероссийского конкурса оценщиков «Открытые отчеты». 

Следующий (третий) этап, в рамках которого будет проведена экспертиза работ, набравших больше всего голосов специалистов по результатам второго этапа, экспертами НП "СРОО "Экспертный совет", начнется 28 января. 

Поделиться:
Читать далее
По результатам обобщения предложений, поступивших в период с 24.12.2012 г. по 15.01.2013 г. подготовлена существенно обновленная редакция «Анализа текущего состояния и перспектив оценочной ...
« Пока оценщики решают, как же им все таки спасти себя и не потерять профессию и придумывают новые и новые идеи реформ, включая проведение всероссийского пленума оценщиков, сидя на ...
Комментарии3
Гость
18 января 2013 в 15:56:40

Уважаемая администрация "БЗО"!

Если на конкурс представлен хоть какой-то отчёт об оценке стоимости предприятия, пожалуйста, направьте его мне для ознакомления и оценки его качества.

Леопольд Д. Ревуцкий

18 января 2013 в 18:06:25

Отправил по адресу с Аппрайсера.

Поддержали0
5 июля 2013 в 14:48:24

Уважаемая администрация, где-то мелькал отчёт по оценке рыночной (справедливой) стоимости недвижимого имущества для целей подготовки финансовой отчётности в соответствии с МСФО.

не могу найти, если не трудно сбросьте ссылку.

С Уважением, С.В.

Поддержали0