поделился событием
«Классификация жилых домов: заданы новые ценообразующие факторы для оценщиков», пост Анны Бебневой

« Сообщает сайт Федерального фонда содействия Развитию жилищного строительства:

Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительств

(Фонд «РЖС»).
Единая методика классификации жилья на первичном рынке необходима Фонду «РЖС» при проведении мониторинга цен и объемов предложения на рынке жилья в субъектах Российской Федерации. Все полученные данные вносятся в единую информационно-аналитическую систему Фонда «РЖС».

Классификация распространяется на многоквартирные жилые здания высотой до 75 м, в том числе общежития квартирного типа, а также жилые помещения, входящие в состав помещений зданий другого функционального назначения. Согласно единой методике, на первичном рынке многоквартирного жилья можно выделить четыре класса жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. При этом эконом- и комфорт классы могут быть объединены в группу массового жилья, бизнес-класс и элитный – в группу жилья повышенного качества.

Все дома, подлежащие классификации, оцениваются с учетом следующих критериев: архитектура, несущие и ограждающие конструкции, остекление, объемно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон, внутренняя отделка квартир, общая площадь квартир, площадь кухни,  характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру), инженерное обеспечение, придомовая территория двора и безопасность, инфраструктура дома, внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга. К примеру, жилье экономического класса строится по серийным проектам или проектам повторного применения, в то время как бизнес-жилье - это, как правило, индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика. При этом площадь однокомнатной квартиры в эконом-классе составляет не менее 28 кв. м, а в бизнес-классе - не менее 45 кв. м. Кухня в квартирах эконом-класса небольшая – до 8 кв. м, тогда как в квартирах повышенного класса – от 12 кв. м. и выше. Единая квалификация многоквартирных жилых новостроек.

... » 

Поделиться:
Читать далее
6 декабря стартовал второй этап общероссийского конкурса оценщиков «Открытые отчеты»....
По результатам обобщения предложений, поступивших в период с 24.12.2012 г. по 15.01.2013 г. подготовлена существенно обновленная редакция «Анализа текущего состояния и перспектив оценочной ...
Комментарии1
Гость
17 января 2013 в 00:03:26

Одна вот эта фраза:

"....Необходимо отметить, что местоположение, как основной признанный ценообразующий фактор, в данной классификации учитывается совсем косвенно, через внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры...."

сразу сводит на нет, весь этот "титанический" труд)))))

Поддержали0