Ляшко Юлия Николаевна

Пробежал глазами по работам, представленным в Банке отчетов, по определению рыночной величины ставок арендной платы за земельные участки методом "обратной капитализации" (или "рекапитализации", единой терминологии я не встречал). Так вот, диапазон ставок капитализации, которые применяются оценщиками в расчетах - примерно от 4% до 20%....

5 комментариев

Гость

При прямой капитализации используются текущие значения рыночной стоимости - поэтому удорожание актива не принимаю во внимание. Иначе, если учитывать удорожание актива за год (т.к. капитализируется годовая ставка), логично приводить полученный результат в текущую стоимость. Наверно лениво так делать, поэтому и не делаю))) зы. К тому же, возможное удорожание косвенно учтено в ставке капитализации......Смотреть полностью

14 декабря 2017 года в 19:55

Юлия Ляшко

поддержала комментарий Гость к теме

Обоснование различных ставок, на основе которых проводится оценка рыночной величины арендной платы за землю методом "обратной капитализации"

Пробежал глазами по работам, представленным в Банке отчетов, по определению рыночной величины ставок арендной платы за земельные участки методом "обратной капитализации" (или "рекапитализации", единой терминологии я не встречал). Так вот, диапазон ставок капитализации, которые применяются оценщиками в расчетах - примерно от 4% до 20%....

5 комментариев

Гость

Так наиболее часто применяемый вариант (для земли) представлен в отчете для оспаривания КС (среди моих работ на сайте). А безрисковую применяю в основном для экспертиз в суде - обоснование там такое же, только без поправок. Экстракцию я проводил для себя (т.е. в отчет не вошло).Смотреть полностью

3 ноября 2016 года в 13:57

Юлия Ляшко

порекомендовала